HANDWERKEROBJEKT mit riesigem Potenzial...! SANIERUNGSFALL zum ATTRAKTIVEN Preis...!
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152.000 €Kaufpreis472,05 €/m²
Wohnfläche
322 m²Zimmer
12Balkon (2)
Terrasse
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 152.000 €
- Preis pro m²
- 472,05 €
- Maklerprovision
- 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) mind. jedoch 3.570 € (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
170.346 €
Kaufpreis152.000 €
Kaufnebenkosten18.346 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 9.880 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 3.040 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 5.426 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 322 m²
- Grundstücksfläche
- 3.000 m²
- Nutzfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Namborn‑Roschberg.
Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude wurde seit seiner Fertigstellung nicht wesentlich renoviert oder modernisiert. Vor dem Hintergrund des Gebäudealters und des aktuellen Zustands sind entsprechende Maßnahmen zur Instandsetzung und zeitgemäßen Modernisierung einzuplanen.
Die vorhandene Heizungsanlage ist defekt und muss erneuert werden.
Der konkrete Umfang der erforderlichen Arbeiten sollte im Rahmen einer Besichtigung sowie gegebenenfalls durch fachkundige Prüfung beurteilt werden. Der damit verbundene Investitionsbedarf ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.000 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 322 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuelle Raumstruktur:
ERDGESCHOSS – Wohnung 1
Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit folgender Raumstruktur:
- Großzügiger Wohnbereich
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Zimmer zur individuellen Nutzung
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Terrasse
Die Grundrissstruktur ist klassisch und gut nutzbar.
DACHGESCHOSS – Wohnung 2
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur / Abstellbereich
Auch diese Ebene bietet eine klare Aufteilung.
Ausstattungsmerkmale
- Bauweise
- Massivbau
- Keller
- Ja
KELLERGESCHOSS - Einliegerwohnung und Funktionsräume
Das Kellergeschoss umfasst mehrere funktional getrennte Räume, die teilweise bereits früher als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt wurden.
Die Ebene umfasst:
- Mehrere Keller- und weitere Räume mit ehemaliger Wohnnutzung
- Heizungsraum
- Öllager
- Flurbereich mit Außeneingang
Das großzügige Grundstück bietet Potenzial für eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes durch einen Anbau. In diesem Zusammenhang könnte auch die Entwicklung eines größeren Mehrfamilienhauses mit zusätzlichen Wohneinheiten interessant sein. Die tatsächlichen Möglichkeiten einer baulichen Erweiterung sind im Einzelfall zu prüfen.
An der rechten Gebäudeseite befindet sich eine großzügig angebaute Garage, auf deren Dachfläche eine Terrasse angelegt ist.
Die Terrasse ist stark sanierungsbedürftig und muss im Zuge einer Gesamtsanierung instand gesetzt werden.
Eine Immobilie mit Substanz, Größe und außergewöhnlichem Grundstück, die sich ideal für Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer eignet.
Energie
B
Energieeffizienzklasse B · 66.3 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
66640 Namborn, Saarland
Roschberg ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Namborn im Landkreis Sankt Wendel (Saarland). Der Ort liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus.
Die dörfliche Struktur ist historisch gewachsen und geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen sowie ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften. Roschberg zählt zu den höher gelegenen Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein attraktives Umfeld für natur- und ruheorientiertes Wohnen.
Die Kreisstadt St. Wendel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Verwaltungs- und Freizeitangebote. Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen gegeben.
Roschberg verbindet die Vorteile eines entspannten, ländlichen Wohnumfeldes mit der Nähe zu den zentralen Versorgungs- und Arbeitsstandorten der Region und gilt als stabiler und nachgefragter Wohnstandort innerhalb des nördlichen Saarlandes.
Sonstige Informationen
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind schematische, nicht maßstabsgetreue Darstellungen und dienen ausschließlich der orientierenden Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie basieren auf vorhandenen Plänen, stellen aber keine Original- oder Ausführungspläne dar.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache frei.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
Ansprechpartner/in: Barbara Schulte-Recktenwald
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