Zweifamilienhaus in St Wendel
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185.000 €Kaufpreis822,22 €/m²
Wohnfläche
225 m²Zimmer
7Kaufpreis
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Preis pro m²
- 822,22 €
- Maklerprovision
- 3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
207.330 €
Kaufpreis185.000 €
Kaufnebenkosten22.330 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 12.025 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 3.700 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 6.605 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 225 m²
- Grundstücksfläche
- 618 m²
- Nutzfläche
- 270 m²
- Zimmer
- 7
- Etagen (gesamt)
- 2
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und im Jahr 1984 durch eine Aufstockung erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als vollständig vermietetes Zweifamilienhaus.
Die untere Wohneinheit ist seit 2018 vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Die obere Wohneinheit kann im Rahmen einer Besichtigung näher kennengelernt werden.
Ausstattung und Raumaufteilung
Obere Wohneinheit
Großzügiger Wohnbereich
Küche mit vorhandener Einbauküche und Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Weitere Wohn- und Nutzräume im Dachgeschoss
Die Ausstattung entspricht in Teilen einem älteren Einrichtungsstil und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Untere Wohneinheit
Die untere Wohneinheit ist seit dem Jahr 2018 durchgehend vermietet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und zur Wahrung ihrer Persönlichkeitsrechte werden keine Innenaufnahmen dieser Wohnung veröffentlicht.
Die bestehende Vermietung ist bei einer möglichen Eigennutzung sowie bei der weiteren Planung durch den Käufer zu berücksichtigen.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1969. Durch die Aufstockung wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Das Haus verfügt über einen individuell gestalteten Außenbereich mit gewachsener Bepflanzung sowie befestigten Flächen.
Die vorhandene Gebäudestruktur und die zwei Wohneinheiten bieten verschiedene Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung und individuelle Weiterentwicklung.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit zwei Wohneinheiten suchen.
Denkbare Nutzungskonzepte sind:
Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung
Langfristige Nutzung als Kapitalanlage
Perspektivische Nutzung durch mehrere Generationen unter Berücksichtigung bestehender Mietverhältnisse
Die vorhandene Vermietung der unteren Wohnung bietet eine Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Besichtigungshinweise
Die Besichtigungen erfolgen zunächst ausschließlich in der oberen Wohneinheit sowie im Außenbereich und der unmittelbaren Umgebung der Immobilie.
Eine mögliche Besichtigung der vermieteten Wohneinheit erfolgt ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen der Mieter.
Wir bitten Interessenten hierfür um Verständnis.
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerungsart
- Gas
- Bauweise
- Massivbau
Energie
D
Energieeffizienzklasse D
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
66606 St Wendel, Saarland
Ansprechpartner/in: Andreas Hoffmann
- Website
- www.remax.de/AndreasHoffmann
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