3-Zimmer EG-Wohnung im Loft-Stil in Mannheim-Rheinau Erstbezug nach Sanierung

Bei dieser attraktiven Immobilie, handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung und Umbau in eine Wohnung im Loft-Stil. Es entstand eine interessante Kombination aus ehemaligem Gewerbe mit Ladengeschäft und modernem Wohnraum. Die Räume befinden sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Mieterschaft. Der Zugang zur Wohnung kann vorteilhaft und permanent über zwei verschiedene Eingänge erfolgen. Einmal direkt vom Bürgersteig aus, oder direkt über den Hauseingang. Bei beiden Eingängen müssen jeweils zwei Stufen überwunden werden. Über den Wohnungseingang vom Bürgersteig aus gelangt man direkt in das geräumige, lichtdurchflutete, ca. 40 qm große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, das durch die sichtbar verlegten Abluftrohre von Bad und Küche besticht und eine äußerst attraktive Besonderheit der Wohnung darstellt. Die gut durchdachte, neu installierte Technik für eine offene Küche, bietet auch die Möglichkeit für einen großen, freistehenden Kühlschrank, was ein äußerst praktisches und angenehmes Arbeiten in der Küche ermöglicht. Dies ist realisierbar bei Einbau einer Küchenzeile von bis zu mehr als 3 Metern in einer Front, oder in L-Form über Eck. Die Abluft einer Kochstelle kann direkt ins Freie über das sichtbar verlegte Abluftrohr geleitet werden. Dies bietet sehr große Vorteile, gegenüber einer Dunstabzugshaube lediglich mit Umluft, insbesondere bei einer offenen Küche zum Wohnraum hin. Eine Küche kann selbst geplant und eingebaut werden. Da Pläne und Ideen zu den gegebenen Möglichkeiten vorliegen, kann hierbei gerne unterstützend mitgewirkt werden. Die Realisierung einer tollen Küche ist aufgrund der zur Verfügung stehenden Fläche, der vorhandenen Technik und der Gegebenheiten unkompliziert realisierbar. Die Elektroinstallation für Elektrogeräte sowie Steckdosen an Arbeitsplatten wurde entsprechend professionell geplant. Die Elektrotechnik in der Decke für die Beleuchtung des Wohnzimmers und dem offenen Küchenbereich wurde so hergestellt, dass eine Küchenzeile direkt, sowie ein davor platzierter Essbereich, bzw. eine Küchen- oder Esstheke, separat beleuchtet und geschaltet werden können. Die Warmwasserversorgung für Bad und Küche, erfolgt unabhängig von anderen Wohneinheiten im Haus, über einen komfortablen Elektro-Durchlauferhitzer (Kosten für Strom sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten). Eine Waschmaschine u. ggfs. Trockner finden im Bad Ihren Anschluss. Durch das kleine Gäste-WC direkt am Eingangsbereich der Wohnung, sowie ein lichtdurchflutetes Schlaf- und Arbeitszimmer, lässt sich die Wohnung hervorragend nutzen. Im Arbeitszimmer befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, der durch eine schöne Zimmertüre verschlossen werden kann. Es gibt zwei großzügig gebaute Flure, so dass auch Möbelstücke platziert werden können. Im Hauptflur gleich nach dem Eingang befindet sich eine ehemalige Türnische, welche hervorragend als Garderobe genutzt werden kann. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet ein Gäste-WC mit elektronischem Lüfter. Fenstergriffe sind abschließbar. Neben Sprechanlage und Türöffner, stehen für Kommunikation und Entertainment wahlweise Kabel und Telefonleitung zur Verfügung. Die Räume sind ausreichend dem Stil der Immobilie entsprechend mit teils Auf- und Unterputzsteckdosen ausgestattet. In allen Räumen sind hochwertige Fliesen in attraktivem Design verlegt. Die Zimmertüre des Wohnzimmers ist überbreit und mit einem Glasflügel aus Matercarre ausgeführt, dies sorgt für gute Lichtverhältnisse im Flur und Eingangsbereich der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über einen technisch hochwertigen Badlüfter mit intelligenter Steuerung für eine optimale Feuchtigkeitsabfuhr. Ein komfortabler Bade- und Duschbereich mit verstellbarer Regendusche und schwenkbarer Duschwand, sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein großes Waschbecken mit Unterschrank gehören zu dem komfortablen Badezimmer. Im Badezimmer wurde entsprechend auch an ausreichend Steckdosen gedacht. Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Auf den Fotos gezeigte Einrichtungsgegenstände wie Deckenlampen, Jalousie-Systeme mit Vertikallamellen, Rollos, Badspiegel mit Beleuchtung und sonstiges Zubehör u. Accessoires sind beispielhaft und gehören nicht zum Mietumfang. Dies gilt auch für ggfs. noch vorhandene Sicherheits-Scherengitter vor den Eingangstüren. Zweifelsohne bin ich eine besondere Immobilie eines wirklich netten und hilfsbereiten Vermieters, der sich ruhige und ebenso nette, freundliche und nichtrauchende Mieterinnen und Mieter wünscht. (keine Hunde, andere Tiere ggfs. nach Absprache und Vereinbarung). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.