Großer Familientraum mit 952m² Grundstück!

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50259 Pulheim, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

599.000 € Kaufpreis

233 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	233 m²
Grundstücksfläche	952 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Pulheim- Stommelerbusch bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch das weitläufige Grundstück, die großzügige Wohnfläche sowie die direkte Nähe zur Natur. Auf rund 952 m² Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten.

Mit ca. 233 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die Raumaufteilung wirkt offen und familienfreundlich, während große Fensterflächen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Blick in den Garten. Angrenzend lädt der Wintergarten dazu ein, die grüne Umgebung zu jeder Jahreszeit zu genießen. Der große Garten mit Feldrandlage bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Ein vorhandener Teich unterstreicht den naturnahen Charakter des Außenbereichs zusätzlich. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck der Immobilie.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Größtenteils elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Garage dar, die Platz für etwa vier Fahrzeuge bietet und zusätzlich vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Werkstatt-, Hobby- oder Lagerfläche.

Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-NV ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:

-952m² Grundstückslfläche
-233m² Wohnfläche
-7 Zimmer
-elektrische Rollladen (größtenteils)
-Einbauküche
-Wintergarten
-große Garage für ca. 4 Autos
-Teich

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 05. 2026
Gültig bis	26.05.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	156
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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50259 Pulheim – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Stommelerbusch in Pulheim bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Pulheim. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Waldflächen und einer lockeren Wohnbebauung, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Besonders Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen, finden hier ein passendes Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Stommeln und Pulheim und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Hervorzuheben sind die zwei Golfplätze in direkter Nähe sowie die gut erreichbaren Kindergärten.

Die Verkehrsanbindung ist solide. Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Der Bahnhof Stommeln ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ebenfalls gibt es eine Busverbindung in Stommelerbusch.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre ruhige Umgebung, den hohen Grünanteil und die Verbindung aus ländlichem Charakter und stadtnaher Erreichbarkeit aus.

Sonstige Informationen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 26.05.2036
Baujahr des Hauses: 1977
Baujahr der Heizung: 1985
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 156 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Nicolas Vogt

+49 221 29497744

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Nicolas Vogt

+49 221 29497744

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 34375818
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr