Vom Frühstück im Grünen bis zum Kaminabend - Familienglück mit Lebensqualität

„Ein Haus wird aus Wänden und Balken gebaut; ein Zuhause wird aus Liebe und Träumen gemacht.“ (Ralph Waldo Emerson) Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1987 bietet beste Voraussetzungen für ein gemütliches und nachhaltiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und ihre Gäste. Rund 146 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 16 m² großen, beheizten Wintergartens, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schön angelegter Garten verbinden sich hier mit einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Über den überdachten Eingangsbereich und wenige Stufen gelangen Sie in das leicht erhöhte Erdgeschoss. Neben dem einladenden Flur mit Garderobe befinden sich hier ein modernisiertes Gäste-WC mit Tageslicht, eine separate Küche sowie das Herzstück des Hauses: der großzügige, helle Wohn- und Essbereich. Große Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Schwedenofen an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist der 1996 angebaute Wintergarten. Großzügig verglast, beheizt und mit elektrisch betriebenen Dachjalousien ausgestattet, bietet er zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse mit Markise und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Die gewachsene Thujahecke sorgt für angenehme Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort. Über eine Naturholztreppe mit stabiler Stahlunterkonstruktion erreichen Sie das Obergeschoss mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Zimmern. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Gartenblick. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das 2012 modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche und Bidet sowie ein separates, ebenfalls modernisiertes WC ergänzen diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer mit Dachschrägen, Gauben und Naturholzverkleidungen. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das sich noch im ursprünglichen Ausstattungszustand befindet, bietet zusätzliche Unabhängigkeit – ideal für größere Kinder, Gäste oder individuelle Wohnideen. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsbereichen steht ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit mehreren Fenstern zur Verfügung. Die solide Massivbauweise und verschiedene Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für die Zukunft. Dazu zählen unter anderem zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2004, die 2007 erneuerte Gaszentralheizung, die 2012 modernisierten Sanitärbereiche sowie Fassadenarbeiten aus dem Jahr 2017. Die Garage mit einem 2015 erneuerten Dach und elektrischem Garagentor sowie ein praktisches Gartenhaus runden das Angebot ab. Dieses Reiheneckhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem geschützten Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charme eines über viele Jahre gepflegten Zuhauses. Manche Häuser muss man einfach selbst erleben. Vielleicht entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung genau das, was sich mit Worten nur schwer beschreiben lässt – das Gefühl, angekommen zu sein.

Reiheneckhaus: - Baujahr 1987 - Grundstücksfläche ca. 319 m² zzgl. 29 m² anteiliger Gehweg (=348 m² ) - Wohnfläche ca. 146 m² zzgl. ca. 16 m² Wintergarten - Massive Stahlbetondecken - Naturholztreppe mit stabiler Stahlunterkonstruktion - Zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden - Gas-Brennwertheizung Vaillant ecoCOMPACT mit integriertem Warmwasserspeicher (2017) - Teilweise Naturholzdecken - Voll unterkellert, einschließlich beheiztem Hobbyraum mit Fenstern Erdgeschoss: - Nachträglich errichteter Windfang - Einbruchhemmende Hauseingangstür - Beheizter Wintergarten mit ca. 16 m² zusätzlicher Fläche - Wintergarten mit Glasdach und elektrisch betriebenen Jalousien - Gepflasterte Terrasse mit Markise - Schwedenofen im Wohnzimmer - Separates Gäste-WC - Separate Küche mit gefliestem Boden und Fliesenspiegel Obergeschoss: - Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Bidet und Waschbecken - Separates, modernisiertes WC mit Hänge-WC und Fenster - Schlafzimmer mit französischem Balkon und Gartenblick Ausgebautes Dachgeschoss: - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie gefliestem Boden (Baujahr 1986) - Ausgebaute Dachschrägen mit Dachgauben - Laminatböden Garten und Außenanlagen: - Garten mit Thujahecke - Gerätehaus im Garten - Garage mit modernem, elektrisch betriebenem Garagentor - Gepflasterte Garagenzufahrt

Falls Sie Wert auf ein städtisch gehobenes Wohnumfeld legen, könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie stellen wir Ihnen außerdem einen 3D-Rundgang zur Verfügung. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Für einen individuellen Besichtigungstermin antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten, vor allem Ihren E-Mail und Telefonnummer, damit wir uns bei Ihnen zurückmelden können. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor. Für Rückfragen stehen wir Ihnen rund um die Uhr über unsere kostenlose 24/7-Hotline unter 0800 6460646 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine sowie bei offenen Fragen rund ums Objekt zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun