Hier steht alles auf Zukunft - Niedrigenergiehaus im Grüngürtel von Aachen !

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Kalkbergstraße 172 52080 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

489.000 € Kaufpreis

138 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	3,00 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Grundstücksfläche	220 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2001
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zukunftsfähig und umweltschonend? - das hört man doch gerne!
Ihr neues Niedrigenergie-Haus in toller, grüner Lage in Aachen-Verlautenheide wartet auf Sie!

Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://tour.ogulo.com/TF5M

Mit einem familienfreundlichen Garten, einem eigenen Carport und insgesamt 5 Zimmern auf 3 Etagen (zuzüglich Keller) bietet Ihr neues Zuhause alles, was man sich wünscht!

Ihr heller, offener Eingangsbereich wird Sie bereits begeistern!
Rechter Hand gelangen Sie in die Küche mit Zugang in Ihren geräumigen Wohnbereich sowie in das Kellergeschoss. Der Wohnbereich mit ca. 33 Quadratmetern bildet das Zentrum für Ihre Familie und Ihre Freunde. Durch die großen, bodentiefen Fenster und die Südausrichtung wirkt dieser Raum wunderbar strahlend und lichtdurchflutet.
Ein WC für Ihre Gäste rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss warten insgesamt 3 Zimmer sowie das Familienbadezimmer auf Sie! Hier haben Sie freie Wahl - Kinderzimmer, Büro oder Hobbyzimmer?
Das Badezimmer hält zusätzlich zu einer Wanne auch eine geräumige Dusche bereit.
Ein weiteres Highlight ist Ihr Dachgeschoss, welches als Studiobereich / Atelier ausgestaltet wurde.
Auf über 30 Quadratmetern inklusive Anschlüssen für eine Küche oder ein zusätzliches Badezimmer könnte hier ein separater Wohnbereich z.B. für Ihre jugendlichen Kinder entstehen. Der Weitblick ins Weite und Grüne ist einfach traumhaft!

Im familienfreundlichen Garten mit gepflasterter Terrasse und zusätzlichem hinteren Zugang durch ein kleines Tor genießen Sie durch die optimale Südausrichtung ganztägige Sonnenstunden.

Ihr Carport wenige Meter vom Haus entfernt setzt Ihrer Parkplatzsuche endlich ein Ende.

Sind Sie auch so begeistert wie wir - dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Ihr neues Zuhause wurde ca. 2001 als Niedrigenergiehaus in solider Massivbauweise inklusive Ihres dazugehörigen Carports errichtet und wurde seither von den jetzigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Das Projekt ''Kalkbergstraße'' wurde von einer renommierten Bauträger-Gesellschaft entwickelt, welche auf hochwertigen, energetisch nachhaltigen Geschosswohnungsbau im Aachener Raum spezialisiert ist.

Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.
Ihre Außenwände wurden mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt. Im Dachgeschoss wurde in den Sparren mit 20 cm Mineralwolle gedämmt.

Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Gas-Heizung (Vaillant; Brennwertheizung) beheizt.
Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung aufbereitet.
Nach konkreter Recherche der Eigentümer und Gesprächen mit einer Fachfirma wäre zukünftig auch problemlos der Einbau einer Wärmepumpe möglich.
Außerdem verfügt Ihr Haus über eine zentrale Lüftungsanlage.

Alle Fenster Ihres Zuhauses bestehen aus einer modernen, doppelten Isolierverglasung mit Holzrahmen.
Als Türen wurden solide, wunderschöne Echtholz-Türen gewählt.

Das Wohnzimmer wurde mit hochwertigen, langlebigen Echtholz-Dielen versehen. Für die weiteren Wohnbereiche wurde ein naturbasierter, nachhaltiger Korkboden ausgewählt.
Das hell, raumhoch geflieste Badezimmer mit Dusche, Wanne, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen.

Für Telefon- und Internetanschluss ist ausreichend gesorgt.

Sie möchten familiengerecht, zukunftsfähig und mitten im Grünen wohnen? - Ihr Zuhause wartet schon!

Energie

Energieeffizienzklasse A · 40.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 07. 2026
Gültig bis	29.07.2036
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	40.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kalkbergstraße 172
52080 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ihr neues Zuhause liegt in verkehrsberuhigter zweiter Reihe der Kalkbergstraße, mitten im Grünen zwischen Eilendorf und Verlautenheide.

Der nordöstlich Stadtteil Aachen-Verlautenheide verbindet ruhiges Wohnen mit einer idealen Anbindung durch die Lage zwischen den Autobahnanschlüssen A44 und A544.

Verlautenheide selbst bietet eine Bäckerei, eine Metzgerei, einige weitere Geschäfte sowie Ärzte.
Ihren Wocheneinkauf erledigen Sie angenehm in Haaren, Würselen oder in Eilendorf.
Hier finden Sie zahlreiche Discounter und eine Vielzahl von bekannten Lebensmittelketten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre sowie wenige Minuten um die Ecke. Von hier aus gelangen Sie bequem und regelmäßig ins Aachener Zentrum, Stolberg, Eschweiler, Herzogenrath und zu einigen weiteren Zielen.
Das Aachener Zentrum ist mit dem Auto in unter 15 Fahrminuten erreicht.
Der Bahnhof von Eilendorf ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Als Berufspendler profitieren Sie von sehr kurzen Wegen zur Autobahn. Die Auffahrt zur A 544 liegt nur rund 500 m entfernt und ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind auch Ziele im ferneren Umland (auch nach Lüttich/ Brüssel) oder in den Kölner Raum schnell und unkompliziert erreichbar.

Zur örtlichen Grundschule sowie zum Kindergarten spazieren Sie bequem zu Fuß in unter 10 Minuten.
Sämtliche weitere Schulformen (Gymnasium, Realschule etc.) sind in einem Umkreis von wenigen Kilometern zu finden.

Für Freizeit und Bewegung bieten sich mehrere Vereine oder Sportstätten sowie Spaziergänge in den Grünanlagen der Umgebung an.

Insgesamt bietet das Haus eine Kombination aus familienfreundlichem Wohnen im Grünen in Verbindung mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://tour.ogulo.com/TF5M

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang und das Exposé angeschaut wurden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Kai Alihodzic

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	3,00 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Kai Alihodzic

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 87491199
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr