Freistehendes Architektenhaus in Laurensberg

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Hauseingang mit Doppelgarage

52072 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

728.000 €Kaufpreis3.978,14 €/m²

Wohnfläche

183 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 728.000 €
Preis pro m²: 3.978,14 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 183 m²
Grundstücksfläche: 1.004 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Schwimmbadanbau und PKW-Doppelgarage Das 1973 hochwertig errichtete Architektenhaus im Ortsteil Aachen-Laurensberg ist eingeschossig, das Dachgeschoss ist auf einer Teilfläche ausgebaut (Empore). Das Haus ist vollständig unterkellert. Diele, Flur und Wohnbereich sind mit Marmor belegt, Küche und Bäder mit Fliesenbelag. Kaminblock im Wohnbereich mit Sichtmauerwerk. Zwei Bäder im Erdgeschoss, ein Gäste-WC, zusätzlich Duschbad im Untergeschoss. Becken und Schwimmbadbereich verfliest, Sauna im UG aus dem Schwimmbad erreichbar. Eine PKW Doppelgarage ist an das Wohnhaus angebaut und über eine Schleuse direkt erreichbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ein ausführliches Verkehrswertgutachten wurde 2024 von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52072 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Laurensberg der Stadt Aachen gelegen, großzügiges Grundstück, Garten nicht einsehbar, in rd. 50m Entfernung liegt die tiefergelegene DB Trasse Aachen - Mönchengladbach hinter Schallschutzmauern, die umgebende Bebauung in diesem Bereich besteht aus zumeist 1 1/2 geschossenen Wohnhäusern Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.