Freistehendes Stadthaus mit sechs Zimmern, Hof, Garage und vielseitigem Nutzungspotenzial

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 wurde während der Bombardierungen im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und im Jahr 1948 in massiver Bauweise wiederaufgebaut sowie modernisiert.

Es bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese besondere Immobilie in Ihr persönliches Wohnparadies.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und gefragten Wohnlage. Freistehende Stadthäuser dieser Art sind nur selten am Markt verfügbar und verbinden den Charme eines älteren Gebäudes mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem geschützten Innenhof mit Gartenanteil.

Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die untere Wohnebene umfasst drei Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Auch das Obergeschoss bietet drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Neuaufteilung der vorhandenen Räume.

Der Keller stellt zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Waschküche.

Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Hof mit angrenzendem Gartenteil. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit Platz für eine gemütliche Sitzecke, Spielmöglichkeiten für Kinder oder eine individuelle Gartengestaltung. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert. Zu den bekannten Maßnahmen zählen unter anderem:

Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2007
Austausch der Fenster in den oberen Geschossen im Jahr 2009
Erneuerung der Elektrik im Jahr 2009
Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2009

Darüber hinaus kann weiteres Ausbau- oder Entwicklungspotenzial bestehen. Die konkreten Möglichkeiten sind im Rahmen einer individuellen baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu klären. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr.

Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Ihnen die passende Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Mit einer Dachdämmung können Sie sofort und günstig die Energieeffizienzklasse massiv nach oben verbessern. Die unteren Geschosse sind aus Ihrer ursprüngliche baulichen Substanz bereits gut isoliert. Im Sommer schön Kühl und im Winter warm.

Was machen Sie daraus?

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Nicht erforderliche persönliche Angaben können geschwärzt werden. Die Terminvergabe erfolgt vorbehaltlich der Verfügbarkeit; durch die Übersendung des Nachweises entsteht kein Anspruch auf einen Besichtigungstermin. Es gelten unsere Datenschutzhinweise.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: claudio.roig@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Claudio Roig, claudio.roig@falcimmo.de
0157-53261861

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