Ein ganzes Dorf in Aragón – 4 restaurierte Steinhäuser auf rund 5 HA Naturgrundstück bei San Agustín

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit Visionen: Inmitten der beeindruckenden Berg- und Naturlandschaft Aragoniens erwartet Sie ein Ensemble aus vier restaurierten Steinhäusern mit traditionellem Charme, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 49.710 m² Grundstücksfläche, verteilt auf 22 Parzellen, vereint dieses besondere Anwesen rustikale Architektur, naturnahes Wohnen und viel Raum für individuelle Ideen. Die vier Häuser verfügen zusammen über ca. 486 m² bebaute Fläche laut Kataster und überzeugen durch ihre ursprüngliche Bauweise, Natursteinwände, sichtbare Holzbalken und eine warme, authentische Atmosphäre. Zusammengezählt sind es mit allen Häusern 10 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, etwa 14-15 Zimmer gesamt mit allen Wohnzimmern. Ob als außergewöhnlicher privater Landsitz, für gemeinschaftliches Wohnen, als Mehrgenerationenprojekt oder als Ausgangspunkt für ein individuelles Tourismus- oder Retreatkonzept – dieses Anwesen bietet Raum, eigene Vorstellungen inmitten der Natur zu verwirklichen. Die konkrete Nutzung sowie mögliche bauliche Erweiterungen sind im Einzelfall anhand der geltenden Vorschriften und mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die vier Häuser verbinden traditionelle Materialien mit einer funktionalen Ausstattung. Kiefernholzfenster, Bodenbeläge aus Holz, Lehm und Steinzeugfliesen sowie gemütliche Wohnbereiche mit Holzöfen unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Gebäude. Ein besonderes Merkmal ist die unabhängige Stromversorgung. Das Anwesen verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Spitzenleistung von 2,5 kWp sowie Batteriespeicher mit einer Gesamtkapazität von 45 kWh. Die angegebene Nennleistung für den Stromverbrauch beträgt 9 kW. Da kein Anschluss an das öffentliche Stromnetz besteht, erfolgt die Stromversorgung über das vorhandene System. Für den Fall eines Ausfalls steht zusätzlich ein Notstromgenerator zur Verfügung. Auch die Wärmeversorgung ist auf den traditionellen Charakter der Häuser abgestimmt: Zwei der größeren Häuser verfügen jeweils über einen wasserführenden Holzofen mit Heizkörpern. In einem weiteren Haus wird die Wärme eines Holzofens über ein Warmluftsystem in die Zimmer verteilt. Das vierte Haus besitzt einen herkömmlichen Holzofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Heizöltank. Ergänzt wird das Ensemble durch Gärten an drei Häusern, einen überdachten Grill- und Gemeinschaftsbereich sowie eine weitere kleine Steinruine, die derzeit als Lagerraum genutzt wird. Weitere vorhandene Steinruinen bieten möglicherweise Entwicklungspotenzial – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung. Die naturnahe Lage, die umliegenden Wälder und Berge sowie der eindrucksvolle Sternenhimmel machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Ursprünglichkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Vier restaurierte Steinhäuser mit traditioneller Architektur und rustikalem Charme Insgesamt ca. 486 m² bebaute Fläche laut Kataster Traditionelle Natursteinwände und sichtbare Holzbalken Fensterrahmen aus Kiefernholz Bodenbeläge aus Holz, Lehm und Steinzeugfliesen Individuelle Küchen in allen vier Häusern, ausgestattet mit Kühlschränken, Waschmaschinen, Herden und Backöfen Wohnbereiche mit Kaminen bzw. Holzfeuerstellen Insgesamt laut Anbieter 9 Schlafzimmer in den drei größeren Häusern; das kleine vierte Haus wird zusätzlich als separate Unterkunft genutzt Zusammengezählt sind es mit allen Häusern 10 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, etwa 14-15 Zimmer gesamt mit allen Wohnzimmern. Angegebene Gesamtkapazität laut Anbieter: ca. 20–22 Personen Großzügige Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 49.710 m², verteilt auf 22 Parzellen Eigene Gärten an drei der vier Häuser Gemeinschaftsbereich mit überdachter Grillzone und großem Esstisch Traditioneller Holzofen und Paella-Grill für gemeinsame Mahlzeiten Photovoltaikanlage mit 2,5 kWp installierter Spitzenleistung Angegebene Nennleistung für den Stromverbrauch: 9 kW Batteriespeicher mit insgesamt 45 kWh Speicherkapazität Zusätzlicher Notstromgenerator für den Fall eines Ausfalls Kein Anschluss an das öffentliche Stromnetz; die Stromversorgung erfolgt über das vorhandene System Öffentlicher Wasseranschluss Warmwasserbereitung über einen Heizöltank Unterschiedliche Holzheizsysteme: In den beiden größeren Häusern jeweils ein wasserführender Holzofen mit Heizkörpern, in einem weiteren Haus ein Holzofen mit Warmluftverteilung und im vierten Haus ein herkömmlicher Holzofen Keine Klimaanlage installiert Zufahrt über die bestehende Straßenanbindung Eine zusätzliche kleine Steinruine, die derzeit als Lagerraum genutzt wird, sowie weitere Steinruinen mit möglicher Wiederaufbauperspektive, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung Kein installiertes WLAN; Internet kann gegebenenfalls über Satellit oder einen 4G-/5G-Router eingerichtet werden Mobilfunkempfang laut Anbieter über Movistar und Vodafone Naturnahe Höhenlage mit kühlen Wintern und gelegentlichem Schneefall; die vorhandenen Holzfeuerstellen sind daher ein wichtiger Bestandteil der Ausstattung Hinweis: Die Angaben zur Anzahl der Schlafzimmer, zur Belegungskapazität und zur technischen Ausstattung beruhen teilweise auf Informationen des Anbieters. Die tatsächliche Leistungsfähigkeit der Stromversorgung hängt unter anderem von Sonneneinstrahlung, Verbrauch und technischer Auslegung ab. Eine vollständige Versorgung aller vier Häuser zu jeder Jahreszeit sollte daher nicht ohne weitere technische Nachweise zugesichert werden. Mögliche Wiederaufbau- oder Erweiterungsvorhaben sind vorab mit den zuständigen Behörden zu klären.

Besonderheiten und Potenzial Das Objekt wird ausschließlich als vollständiges Dorfensemble verkauft. Eine Aufteilung und ein separater Verkauf einzelner Häuser sind laut Anbieter nicht vorgesehen. Die Kombination aus vier eigenständigen Häusern, umfangreichem Grundstück, eigener Solaranlage und Gemeinschaftsflächen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise: Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen mehrerer Familien Private Nutzung als großzügiger Landsitz Ferienunterkünfte oder Gruppenaufenthalte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen Yoga-, Meditations- und Kreativ-Retreats Künstlerresidenz oder Seminarstandort Natur- und Sternenbeobachtungstourismus Weiterentwicklung des Ensembles unter Einbeziehung der beiden vorhandenen Ruinen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 22 Parzellen. Die konkreten Katasterreferenzen, die technische Dokumentation der Solaranlage sowie die baurechtlichen Angaben zu den Ruinen sollten vor einer verbindlichen Kaufentscheidung geprüft werden. Zusammengezählt sind es mit allen Häusern 10 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, etwa 14-15 Zimmer gesamt mit allen Wohnzimmern. Kaufpreis für das gesamte Ensemble: 1.600.000 € Der Angebotspreis bezieht sich auf alle vier Häuser, die beiden wiederaufbaufähigen Ruinen und die rund fünf Hektar Grundstücksfläche. Ein Verkauf einzelner Häuser ist nicht vorgesehen. Wir von FALC Real Estate begleiten Sie weit über den Kauf hinaus. Wir organisieren für Sie: -Kostenlose Bankberatungsgespräche zur Finanzierung. -Beantragung der spanischen Steuernummer (NIE). -Begleitung zum Notartermin. -Hausverwaltung / Putzservice, Schlüsselservice inklusive Reinigungsservice sowie einen praktischen Bring- und Abholservice für Ihre An- und Abreise. Manche Texte wurden mit Hilfe von KI verbessert es handelt sich um wahre Angaben.