Das perfekte Einfamilienhaus: Prachtvoll, Gemütlich & Effizient... A+! - FALC Immobilien

WOW... was für ein Haus... und dass mit A+ Effizenz! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses prachtvolle Eigenheim in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Ortsteil von Langenbrettach präsentieren zu dürfen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie hier sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auf rund 147 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von über 500 m² erwartet Sie ein Zuhause, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Bereits im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem tollen Garten, einer großzügigen Einfahrt, einer Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Carport-Stellplatz, der sich ideal für ein größeres Fahrzeug, beispielsweise ein Wohnmobil, eignet. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Eigenheim vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Abgestimmt auf die ganze Familie! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der sämtliche Räume im Erdgeschoss harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein einladendes Wohngefühl und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Das praktische Gäste-WC befindet sich direkt rechts neben dem Eingang und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie die nötige Privatsphäre für Sie und Ihre Besucher. Vom Flur aus gelangen Sie über drei Türen in den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Ein architektonisch, kantig gestalteter Durchgang verbindet die einzelnen Bereiche auf besondere Weise und schafft ein offenes, zugleich klar strukturiertes Raumgefühl in Form eines Bogens. Und das auf knapp 40 m² verteilt! Dank der vorteilhaften Südausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnräume und verleiht somit der Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer eine freundliche, sonnige Atmosphäre. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Über einen kurzen Durchgang erreichen Sie den angrenzenden Essbereich, der mit einem schönen Blick ins Grüne den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende schafft. Die großen Fensterflächen bringen dabei die natürliche Helligkeit besonders schön zur Geltung. Das Wohnzimmer bildet durch seine Ecklage eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen, Verweilen und Zusammensein einlädt. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang vom Wohn-/Essbereich auf die angrenzende Terrasse. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar ins Freie und erweitern Ihren Wohnbereich in den warmen Monaten auf wunderbare Weise nach draußen. Ob ausgelassene Grillabende, fröhliche Familienfeiern oder Geburtstage mit Freunden oder für Ihren Nachwuchs. Dieser Außenbereich bietet beste Voraussetzungen für unvergessliche gemeinsame Momente. Lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Abendessen im Freien ausklingen und genießen Sie die angenehme Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses bis in die Abendstunden. Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich des Hauses mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer oder als liebevoll gestaltete Kinderzimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz. Die angenehmen Raumgrößen bieten ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode und lassen Ihnen gleichzeitig genügend Freiraum für die individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight bieten zwei der Schlafzimmer, die direkten Zugang zu einem abgeschrägten Balkon auf der Gartenseite haben. Genießen Sie hier am Morgen die frische Luft und starten Sie entspannt in den Tag oder lassen Sie den Abend bei einem herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang gemütlich ausklingen. Sie benötigen zusätzlichen Platz für Ihr Homeoffice, möchten Ihren Gästen einen eigenen Rückzugsort bieten oder Ihrem heranwachsenden Nachwuchs mehr Freiraum ermöglichen? Kein Problem! Das Untergeschoss bietet Ihnen hierfür vielseitige Möglichkeiten. Ein großzügig geschnittener Raum, der sich ideal als Schlafzimmer eignet, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice nutzen lässt, sowie ein eigenes Badezimmer mit WC schaffen beste Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Nutzung dieser Etage. Besonders praktisch: Dieser Bereich lässt sich nahezu eigenständig nutzen und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne dass Sie auf Ihre persönlichen Rückzugsbereiche im Dachgeschoss verzichten müssen. Ob für heranwachsende Kinder, Übernachtungsgäste oder Freunde. Hier entstehen vielseitige Möglichkeiten, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen! Bitte beachten Sie, dass die mit einem * gekennzeichneten Bilder teilweise visualisiert wurden. Dabei wurde ausschließlich die Möblierung angepasst, um Ihnen einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räumlichkeiten eingerichtet wirken können. Die Immobilie selbst wurde nicht verändert. Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause und schaffen Sie einen Ort, an dem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie ankommen, sich wohlfühlen und unvergessliche Erinnerungen schaffen können. Dieses Eigenheim bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns jetzt und senden Sie uns Ihre Anfrage! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Prachtvolles Eigenheim mit allen Extras! Dieses im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche Ausstattung und viel Platz für die gesamte Familie. Beginnend mit dem Highlight dieser Immobilie ist das Zusammenspiel aus moderner Heiztechnik und der Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2006 installierte Wärmepumpenanlage mit Erdwärmenutzung. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verteilt und sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Durch die Nutzung der im Erdreich gespeicherten Umweltwärme profitieren Sie von einer ressourcenschonenden Wärmeversorgung und einer weitgehend witterungsunabhängigen Wärmequelle. Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage mit 7,2 kw/p auf dem Dach, über die zusätzliche Einnahmen erzielt werden. Nach vorliegenden Angaben erhalten Sie hierfür monatliche Einspeisevergütungen von rund 250 EUR durch die EnBW! Ein Betrag der sich sehen lassen kann! Somit bietet Ihnen die Immobilie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch das Potenzial, durch die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik die laufenden Energiekosten wirtschaftlich zu gestalten. Ergänzt wird dieses Energiekonzept durch zusätzliche PV-Module auf dem Carport, die mit einem Speicher mit einer Kapazität von 2,4 kWh ausgestattet sind und die Nutzung des selbst erzeugten Stroms zusätzlich unterstützen. Bereits im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Einfahrt, die Sie direkt zur Doppelgarage führt. Diese bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Mopeds. Ein weiterer überdachter Stellplatz eignet sich ideal für ein größeres Fahrzeug. Selbst im Innenhof Ihrer Einfahrt können Sie problemlos mehrere Fahrzeuge abstellen lassen. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobensysteme. Moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Direkt im Eingangsbereich befindet sich rechts das Tageslicht-Gäste-WC, das mit anthrazitfarbenen, pflegeleichten Fliesen, einem Waschbeckenbereich und einer Standtoilette ausgestattet ist. Die Küche umfasst knapp 14 m² und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt sowie eine umfangreiche Ausstattung. Der offene Übergang zum angrenzenden Essbereich schafft eine tolle Verbindung zwischen Kochen und Beisammensein. Die gefliesten Böden setzen sich im großzügigen Wohn- und Essbereich fort, der mit rund 40 m² besonders viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und das Familienleben bietet. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Elektrische Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und bieten zusätzlichen Sichtschutz. Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Holzofen, der gerade in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme im Erdgeschoss sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Durch den darüberliegenden Balkon ist diese angenehm überdacht und bietet damit einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende, großzügige Garten schafft Raum für Spiel, Spaß und Erholung mit der ganzen Familie. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein weiterer Geräteraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und weiteren Utensilien eignet. Vom hinteren Bereich aus, besteht ebenfalls ein Zugang zur Doppelgarage. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Erdgeschoss ein separater Abstellraum zur Verfügung, der sich aufgrund seiner Lage und Funktionalität auch hervorragend als Speisekammer nutzen lässt. Über die mittig gelegene, geflieste Treppe mit Stahlgeländer und Holzhandlauf erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen als Eltern-und Kinderzimmer zugute kommen. Zwei der Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, während ein weiteres Zimmer über einen pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik verfügt. 2 der Schlafzimmer bieten zudem einen direkten Zugang zum Balkon und damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich mit Tollem Ausblick auf die Ferne! Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist ebenfalls gefliest und bietet eine komfortable Ausstattung. Neben einer Whirlpool-Badewanne steht Ihnen eine separate, geflieste Duschkabine zur Verfügung. Der großzügige Waschbeckenbereich rundet die Ausstattung ab und sorgt für ausreichend Platz im täglichen Gebrauch. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzflächen und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Für die Wäschepflege steht Ihnen hier ein separater Raum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss zwei weitere Zimmer: Ein großzügig geschnittener Raum mit Laminatboden in Eichgrau eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Das zweite Zimmer ist mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch den Heizungs- und Technikraum. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine umfangreiche Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche praktische Details, die den Alltag erleichtern und der ganzen Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.