Aus Alt mach Neu – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1910 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 321,62 m² und einer Nutzfläche von ca. 116,08 m² vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Weiterentwicklung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten sind separat über den rückwärtigen Innenhof zugänglich und verfügen über eigene Eingänge. Eine der vier Wohneinheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Die übrigen Einheiten stehen leer. In der Vergangenheit kam es jedoch vereinzelt zu unbefugten Nutzungen durch Dritte. Ergänzt wird das Gebäude durch eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Gaststätte bzw. Kneipe genutzt wurde. Das ca. 261 m² große Grundstück verfügt zudem über einen rückwärtigen Innenhof. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich daher insbesondere an erfahrene Investoren, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt umzusetzen. Gesucht werden Käufer mit Erfahrung, Tatkraft und einer klaren Vorstellung davon, wie sich die vorhandenen Flächen neu gestalten und langfristig entwickeln lassen. Wer die Herausforderung einer umfassenden Neugestaltung nicht scheut, findet hier eine Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG/ OBJEKTDETAILS - Baujahr: ca. 1910 - Wohnfläche: ca. 450 m² - Grundstücksfläche: ca. 261 m² - 2 Etagen - 4 abgeschlossene Wohneinheiten - eine der insgesamt vier Wohneinheiten ist derzeit vermietet. - Gewerbeeinheit: 1, ehemals als Gaststätte/Kneipe genutzt - Gasheizung, Baujahr ca. 2005 - Garten-/Hoffläche im rückwärtigen Bereich - Wohnung im 1.OG ist vermietet - monatliche Kaltmieteinnahmen derzeit: 400,00 € - Zustand: stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig WOHNUNGEN - vier abgeschlossene Wohneinheiten - Insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche - Wohnung im UG links mit ca. 34,82 m² Wohnfläche - Wohnung im UG rechts mit ca. 32,80 m² Wohnfläche - Wohnung im 1. OG mit ca. 127 m² Wohnfläche - Wohnung im DG mit ca. 127 m² Wohnfläche GERWERBEFLÄCHE - Gaststätte im EG mit ca. 116,08 m² Gewerbefläche - Barbereich vorhanden und teilweise vorhandene Möblierung - Sitzmöglichkeiten für Gäste vorhanden

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472