Raum für neue Ideen – Reihenhaus mit Garten in Köln-Sürth

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1938 bietet mit rund 104 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und einem Grundstück von ca. 193 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Garten mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Die Küche bildet den direkten Übergang zum Außenbereich: Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2008 modernisiert wurde. Damit stehen auf dieser Ebene verschiedene Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei zu Wohnraum ausgebaute Zimmer sowie der Heizungsraum. Gerade für größere Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche ergibt sich dadurch ein interessantes zusätzliches Platzangebot. Auch der Keller erweitert die Nutzfläche des Hauses und bietet ausreichend Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern. Praktisch ist zudem der separate Zugang vom Keller in Richtung Garten. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist zusätzlich von einer Parallelstraße aus erreichbar. Dies erleichtert beispielsweise den Transport von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen größeren Gegenständen. Je nach individueller Planung und den baurechtlichen Voraussetzungen könnte der hintere Grundstücksbereich möglicherweise auch für die Einrichtung einer Stellplatzmöglichkeit interessant sein. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie insbesondere hinsichtlich Bodenbelägen, Türen und Elektroinstallation weiteres Modernisierungspotenzial. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die eine bestehende Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Objekt ist derzeit vermietet und kann damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant sein. Das Mietverhältnis besteht seit 1997. Aus Rücksicht auf den Mieter gibt es keine Innenaufnahmen. Das Objekt ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bitte beachten Sie dass der Garten digital aufgebessert wurde.

-Baujahr 1938 -ca. 104 m² Wohnfläche -ca. 193 m² Grundstücksfläche -7 Zimmer -3 Wohnebenen -Küche mit direktem Zugang zur Terrasse -separates Gäste-WC im Erdgeschoss -Badezimmer mit Badewanne -Keller mit Zugang zum Garten -Terrasse -Garten -Gas-Zentralheizung aktuell vermietet für 863€ kalt Sanierungen: -Badezimmer 2008 modernisiert -Gas-Brennwertgerät aus 2023 -Kunststofffenster aus ca. 1987 -Dacheindeckung und Dämmung ca. 2003 erneuert -Kanalsanierung vor wenigen Jahren durchgeführt -neuer Gartenzaun 2023 -Fassade gestrichen 2026

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 24.09.2035 Baujahr des Hauses: 1938 Baujahr der Heizung: 2023 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 217,5 kWh Energieeffizienzklasse: G Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.