Charmantes Stadtapartment mit eigener Terrasse und Garten

Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden auf einigen Fotos persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt bzw. digital bearbeitet. Der tatsächliche Zustand, die Ausstattung und die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses. Das 1-Zimmer-Apartment wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, der Innenausbau, die Fenster und die Heizkörper erneuert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele. Von hier aus ist das moderne Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt daran grenzt die offen gestaltete Küche an, die dennoch räumlich separat liegt. Die kompakte Pantry-Einbauküche bietet trotz ihrer überschaubaren Größe alles, was im Alltag benötigt wird. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Für die Terrasse und die Gartenfläche (ca. 30m²)besteht ein Sondernutzungsrecht. Der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die Wohnung ist seit 2025 an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Für den Fall einer rechtlich wirksamen Eigenbedarfskündigung hat sie bereits ihre grundsätzliche Bereitschaft signalisiert, die Wohnung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen zu verlassen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 730,00 €. Das derzeitige Hausgeld beträgt 214,00 € monatlich. Die Wohnung überzeugt durch ihren sanierten Zustand, die helle Raumgestaltung und den eigenen Außenbereich. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Köln-Nippes. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Ausstattung im Überblick: - Ca. 37,3m² Wohnfläche - Erdgeschoss - Ca. 30m² großer Garten inkl. Terrasse - Einbauküche inkl. Spülmaschine - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Seit März 2025 vermietet - 730€ kalt - Sanierung 2019 inkl. Bad, Elektrik, Innenausbau, Fenster und Heizkörper - Hausgeld: 214 Euro monatlich

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 12.09.2028 Baujahr des Hauses: 1983 Baujahr der Heizung: 2002 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 99 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: C Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.