Wohnen mit Komfort und der Ostsee fast vor der Tür

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Ostseebad Nienhagen. Das im Jahr 1994 in massiver Poroton-Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 779 m² und bietet mit rund 157 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten legen. Einen besonderen Mehrwert bietet die ca. 30 m² große Terrasse, die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt und einen schönen Blick in den naturnah gestalteten Garten eröffnet. Hier entsteht ein geschützter Bereich für erholsame Stunden im Freien und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ergänzend steht ein bislang nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der praktische Abstell- und Staumöglichkeiten bietet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung des Herstellers Vaillant, Modell ecoTEC plus, wurde im Jahr 2019 erneuert. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist für das Gebäude die Energieeffizienzklasse C aus. Für Fahrzeuge stehen direkt auf dem Grundstück PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt verbindet diese Immobilie ein großzügiges Grundstück, ein durchdachtes Raumangebot und eine attraktive Lage im Ostseebad Nienhagen zu einem interessanten Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste. Aus Gründen der Diskretion wird diese Immobilie in den öffentlichen Immobilienportalen zunächst in einer bewusst komprimierten Form präsentiert. Weiterführende Informationen zum Objekt sowie zusätzliche Unterlagen stellen wir Ihnen gern im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über das jeweilige Anfrageformular erhalten Sie per E-Mail Zugang zum ausführlichen Exposé mit weiteren Objektaufnahmen, Grundrissen, ergänzenden Unterlagen sowie einer virtuellen 360°-Besichtigung.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und zugleich zeitgemäßen Ausstattung, die komfortables Wohnen mit praktischen Details verbindet. Für eine leistungsfähige Internetanbindung steht bereits ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung des Herstellers Vaillant, Modell ecoTEC plus, aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. In den einzelnen Räumen sorgen klassische Flachheizkörper für eine angenehme Wärmeverteilung. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Außenbereich, die insbesondere in den wärmeren Monaten einen hohen Wohnwert bietet. Auf beiden Wohnebenen stehen sanitäre Bereiche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC. Das großzügige Familienbad im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit sowohl Funktionalität als auch einen angenehmen Komfort. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung versehen. Eine massive Eichentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und fügt sich hochwertig in das Gesamtbild des Hauses ein. Je nach Raum wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden als Bodenbeläge verwendet. Ein besonderer Mittelpunkt des Außenbereichs ist die rund 30 m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Das Grundstück ist naturnah angelegt und wird unter anderem durch einen gewachsenen Obstbaumbestand geprägt. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine SAT-Anlage sowie zwei PKW-Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Denny Krüger Tel. 015221371794 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Hinweis zu Bilddarstellungen: Einige Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie entsprechen nicht dem aktuellen oder zukünftigen Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im Mietvertrag. Aus den Darstellungen können keine Ansprüche auf eine bestimmte Ausführung oder Gestaltung abgeleitet werden. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock