Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit A+ Standard, Scheune und Entwicklungspotenzial I Elsenz, Eppingen

Das 2018 errichtete Mehrfamilienhaus in Eppingen-Elsenz bietet insgesamt ca. 289,48 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84,17 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen separaten Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur sowie eine Loggia. Direkt ergänzend stehen im Untergeschoss weitere ca. 36,16 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Bereich umfasst zwei Zimmer, ein eigenes Badezimmer, Flur und Abstellraum sowie einen Terrassenbereich. Er kann hervorragend als Erweiterung der Erdgeschosswohnung genutzt werden und schafft damit ein besonders großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Alternativ ist auch eine separate Nutzung, beziehungsweise Vermietung denkbar. Die 36,16 m² sind in der vorliegenden Flächenberechnung als Wohnfläche ausgewiesen. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 89,61 m² Wohnfläche und verfügt über einen Wohnbereich, einen großzügigen Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Flur sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 79,54 m² Wohnfläche. Sie verfügt über Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Flur und Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 805 Euro. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils direkt in den Badezimmern. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Errichtung auf die energetische Qualität gelegt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Wärmepumpe und separate Verbrauchserfassung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 20,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Die hochwertig gedämmte Gebäude- und Dachkonstruktion trägt nach Angabe des Eigentümers auch an heißen Sommertagen zu einem angenehmen Raumklima bei. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Durch eine 120 qm Scheune mit zugehöriger Grundstücksfläche, stehen weitere Garagen- und Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung. Eine Vermietung bietet sich ebenfalls an, da die Scheune renoviert wurde und über einen Wasser und Stromanschluss verfügt. Auf Nachfrage beim zuständigen Bauamt in Eppingen ist eine mögliche zukünftige Bebauung theoretisch möglich, dennoch gilt es dies selbst zu prüfen. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, ebenso wie für Familien, die großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Mietertrag und Renditepotenzial Die Dachgeschosswohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 805 € vermietet. Dies entspricht einer aktuellen Jahreskaltmiete von 9.660 €. Die weiteren Einheiten werden frei übergeben und bieten dem Erwerber die Möglichkeit einer individuellen Neuvermietung. Bei entsprechender Vermietung wurde folgende monatliche Mietkalkulation zugrunde gelegt: • Untergeschoss: ca. 459,00 € Soll-Miete • Erdgeschoss: ca. 1.017,96 € Soll-Miete • Obergeschoss: ca. 917,89 € Soll-Miete • Dachgeschoss: 805,00 € aktuelle Ist-Miete • Scheune: ca. 535,00 € Soll-Miete Hieraus ergibt sich ein potenzieller Gesamtmietertrag von ca. 3.734,85 € monatlich bzw. ca. 44.818,20 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 849.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttomietrendite von ca. 5,3 %. Die ausgewiesenen Soll-Mieten basieren auf den für die Bewertung angesetzten marktüblichen Mieten. Lediglich die Miete des Dachgeschosses stellt einen aktuell bestehenden Mietertrag dar. Die zukünftige Höhe der Mieterträge ist abhängig von der tatsächlichen Vermietung und wird nicht garantiert. --------------------------------------- • Baujahr 2018 • ca. 289,48 m² Gesamtwohnfläche • ca. 807 m² Grundstücksfläche • drei Wohneinheiten • zusätzliche flexible Nutzung der 36,16 m² Wohnfläche im Untergeschoss • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf 20,5 kWh/(m²·a) • eigene Wärmepumpe je Wohneinheit • separate Verbrauchserfassung • hochwertig gedämmte Gebäude- und Dachkonstruktion • angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen (Angabe des Eigentümers) • Wasseraufbereitungsanlage • Waschmaschinenanschluss in jedem Badezimmer • eigener Kellerabstellraum für jede Wohnung • Loggia im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Balkon im Dachgeschoss • Terrassenbereich im Untergeschoss • Edelstahlelemente an Balkonen und Zaunanlagen • zwei Außenstellplätze vor dem Haus • 120 qm Scheune mit zusätzlicher Grundstücksfläche; dadurch weitere Stellplätze (innen und aussen) sowie Vermietung möglich • Entwicklungspotenzial im Bereich der Scheune, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci blerta.gjinovci@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!