GROSSFLÄCHIG - Zweifamilienhaus mit diversen Garagen und potenziellem Bauland in Kirkel-Limbach!

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66459 Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar)

Frei ab: sofort

225.000 € Kaufpreis

135 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	71 m²
Grundstücksfläche	1.135 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen Balkon verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, während die Obergeschoss-Wohnung fest vermietet ist und stabile, laufende Mieteinnahmen erzielt.
Auf dem ebenen, ca. 1.135 m² großen Grundstück, das noch vermessen werden muss, befindet sich neben dem potenziellen Bauland mehrere Garagen sowie KFZ-Unterstellplätze - unter anderem für große Fahrzeuge geeignet, die derzeit noch in einem festen Mietverhältnis stehen und zusätzliche Einnahmen generieren - eine Besichtiung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Das solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum
- Heizraum mit Öllager
- Kellerraum mit Zugang zum Lagerraum & nach Außen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 375.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-01
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	375.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66459 Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Straße am Ortsrand von Kirkel/Limbach. Der schnell erreichbare Ortskern bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Schwimmbad sowie idyllische Felder und Wälder, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Autobahnanbindung an die A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem sind Bushaltestellen und der Zugbahnhof fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 375.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelverglaste Alu-Fenster ca. 1980er
- Badezimmer EG ca. 2021
- Bodenbelag Küche EG ca. 2021

- die genaue Grundstücksgröße muss noch vermessen werden
- IST-Mieteinnahmen i.H.v. 14.520 € Netto-Kaltmiete

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095