LADENATELIER - großzügige Ladenfäche mit Hof und Parkplätzen in Kohlhof!

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Verkaufs-/und Präsentationsfläche

66539 Neunkirchen

Frei ab: Sofort

1.500 €Kaltmiete7,86 €/m²

2.000 €Warmmiete

Gesamtfläche

190,81 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.500 €
Nettokaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 500 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,86 €
Warmmiete: 2.000 €
Kaution: 3.000 €
Maklerprovision: 3.570,00 € Mieterprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Vertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 190,81 m²
Nutzfläche: 190,81 m²
Verkaufsfläche: 134,66 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Wohneinheiten: 2
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 191 m² große Gewerbefläche wurde zuletzt als Blumenfachgeschäft genutzt und bietet großzügige Räumlichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Verkaufsbereich ermöglicht eine flexible Gestaltung und bietet ausreichend Platz für die Präsentation von Waren, Kundenbereiche oder individuelle Geschäftskonzepte. Die vorhandene Verkaufstheke aus der bisherigen Nutzung ist weiterhin Bestandteil der Fläche und kann bei Bedarf in ein zukünftiges Nutzungskonzept integriert werden. Ergänzende Nebenflächen sowie der Hof mit Parkplätzen runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

Die großzügige Ladenfläche ist mit Holzboden, Fliesen, Laminat sowie PVC-Boden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: - große Laden-/ und Verkaufsfläche mit Theke und Zugang zum Hof sowie den Parkplätzen - Flur der zu den hinteren Räumlichkeiten führt mit Zugang zum Außenbereich auf der Gebäuderückseite: - Durchgangszimmer - WC - Aufenthaltsraum - Büro

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66539 Neunkirchen

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Kohlhof, einem gefragten Vorort von Neunkirchen, und profitiert von seiner Lage an einer gut frequentierten Hauptstraße, die für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt. Die Verkehrsanbindung (individual + ÖPNV) ist hervorragend, insbesondere durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8. Banken, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach und Limbach vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Wald verbindet schlussendlich die vorhandene Flexibilität mit der gewünschten Naherholung.

Entfernungen

Kindergärten: 1,5 km
Grundschule: 1,5 km
Realschule: 3,2 km
Gymnasium: 4,9 km

Sonstige Informationen

3D-Rundgang vorhanden! Der Energieausweis ist zur Zeit noch in Bearbeitung - die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab - Warmwasseraufbereitung über Strom (Durchlauferhitzer) - getrennte Zähler für Heizung und Strom - elektrische Hoftür - kleines Kühlhaus - voll unterkellert weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote