Neubau trifft Lebensqualität – Erdgeschosswohnung der Extraklasse mit Privatgarten in Rodenkirchen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Manche Räume erschließen sich nicht über Zahlen, sondern über das Gefühl, das beim Eintreten entsteht, dieses leise Aufatmen, das Ankommen in sich trägt. Genau dieses Versprechen trägt diese Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage in Köln‑Rodenkirchen.

Fertiggestellt im Jahr 2021, präsentiert sich die exklusiv und modern konzipierte Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche als durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Bauausführung. Besonders ist die ebenerdige, nach Südwesten ausgerichtete Lage – mit einer Sonnenterrasse samt elektrischer Markise und einem kleinen Garten zur alleinigen Nutzung, der dem Alltag ein Stück Freiheit und Privatsphäre schenkt.

Moderne, energieeffiziente Haustechnik prägt das Wohngefühl bis ins Detail: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmeversorgung schaffen ein Ambiente, das Komfort, Ruhe und Wertigkeit harmonisch vereint.

Im Zentrum eröffnet sich der großzügige Wohn‑ und Essbereich als stilvoller Mittelpunkt der Wohnung. Die offen angelegte Küche fügt sich fließend in den Raum ein und schafft ausreichend Raum für Kochen, Essen und Beisammensein. Große Fenster lassen das Tageslicht tief hereinfließen und öffnen den Blick nach draußen – hin zu Terrasse und Garten, die den Wohnraum bei schönem Wetter ganz natürlich erweitern und Innen und Außen stilvoll miteinander verbinden.

Insgesamt vier Zimmer bieten Raum für alles, was das Leben braucht: Wohnen, Arbeiten, Rückzug. Ein ruhiger Schlafbereich bringt Struktur und Geborgenheit in den Alltag, während sich die weiteren Zimmer flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer inszenieren lassen. Zwei moderne Bäder und ein eigener Garagenstellplatz sowie einem zusätzlichen Carport runden das Angebot durchdacht ab.

Ein seltener Vorzug: Die Wohnung ist frei und damit sofort beziehbar – ideal für alle, die ohne Umwege ankommen möchten, und ebenso reizvoll für Kapitalanleger, die Vermietungszeitpunkt und Mieterwahl selbst bestimmen wollen. So verbindet sich in nachgefragter Lage werthaltige Substanz mit voller Flexibilität in der Nutzung.

Ebenerdiger Komfort, hochwertige Ausstattung und ein privater Außenbereich, hier entsteht nicht einfach nur eine Wohnung, hier entsteht ein Zuhause, das den Alltag leichter und schöner macht. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Bauausführung und das stimmige Raumkonzept machen diese Wohnung zu einem Liebhaberobjekt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.10.2031
Baujahr des Hauses: 2021
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 25 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A+


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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