Attraktives Entwicklungsgrundstück in Hürth-Kalscheuren

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 761 m² bietet Projektentwicklern und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein Wohnbauprojekt in einer nachgefragten Lage von Hürth-Kalscheuren zu realisieren. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Köln, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kölner Umland schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Mischgebietes (MI) und ist vollständig erschlossen. Die planungsrechtlichen Festsetzungen ermöglichen eine wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks und eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für den Geschosswohnungsbau. Gemäß Bebauungsplan ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie eine dreigeschossige Bebauung zulässig. Hieraus ergibt sich eine mögliche Geschossfläche von rund 609 m², wodurch – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie der Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften – die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten realisierbar erscheint. Durch den gut nutzbaren Grundstückszuschnitt bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine wirtschaftliche Grundrissgestaltung. Je nach Planung lassen sich unterschiedliche Wohnungsgrößen realisieren – von kompakten Apartments über familiengerechte Wohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Einheiten im Staffel- oder Dachgeschoss, sofern planungsrechtlich zulässig. Damit kann flexibel auf die hohe Nachfrage verschiedener Zielgruppen reagiert werden. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Für Investoren und Bauträger bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein nachhaltig nachgefragtes Wohnprojekt in einem der dynamischsten Wohnungsmärkte Nordrhein-Westfalens zu entwickeln. Die Kombination aus einer attraktiven Grundstücksgröße, klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und einer ausgezeichneten Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Millionenstadt Köln macht dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition. Hinweis: Sämtliche Bebauungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde sowie anhand des rechtskräftigen Bebauungsplans zu prüfen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Das ca. 761 m² große, voll erschlossene Grundstück befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet (MI) in Hürth-Kalscheuren und bietet aufgrund seiner planungsrechtlichen Rahmenbedingungen hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnbauprojekts. Die vorhandene Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den Wirtschafts- und Wohnstandort Köln machen das Grundstück insbesondere für Bauträger und Projektentwickler zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Auf Grundlage der bestehenden Festsetzungen ist eine Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie einer dreigeschossigen Bauweise möglich. Daraus ergibt sich eine potenziell realisierbare Geschossfläche von rund 609 m², die eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung des Grundstücks ermöglicht. Unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben, der Grundstücksgegebenheiten und der erforderlichen Stellplatznachweise erscheint die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten als besonders naheliegende Entwicklungsperspektive. Die geplante Bebauung kann flexibel auf die aktuelle Nachfrage am Wohnungsmarkt ausgerichtet werden. Denkbar ist beispielsweise die Realisierung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, von kompakten Wohnungen für Singles und Berufspendler bis hin zu großzügigen familiengerechten Einheiten. Ebenso bietet sich die Entwicklung eines attraktiven Kapitalanlageobjektes mit dauerhaft guter Vermietbarkeit an. Die Nähe zu Köln, die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Erft-Kreis sowie die gute Infrastruktur schaffen hierfür ideale Rahmenbedingungen. Durch die zulässige dreigeschossige Bebauung besteht die Möglichkeit, ein modernes und architektonisch ansprechendes Wohngebäude zu entwickeln, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig den Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum gerecht wird. Eine effiziente Grundrissgestaltung, eine nachhaltige Bauweise sowie moderne Ausstattungsstandards können dabei ein zukunftsfähiges Wohnkonzept ermöglichen. Das Grundstück stellt somit eine attraktive Projektchance für Bauträger, Investoren und Projektentwickler dar, die in einem etablierten und wachstumsstarken Umfeld neuen Wohnraum schaffen möchten. Die Kombination aus erschlossenem Grundstück, klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, guter Ausnutzbarkeit und der gefragten Lage im Großraum Köln bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche und nachhaltige Immobilienentwicklung. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten sind durch den Erwerber im Rahmen der konkreten Projektplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen und stellen keine verbindliche Baugenehmigung dar.

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