Zweifamilienhaus in exklusiver Waldrandlage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus (Baujahr 1967) liegt im Geislinger Stadtbezirk Weiler o.H. und bietet naturnahes Wohnen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Kapitalanlage. Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten, mit 100 m2 im EG und 69 m2 im 1. OG/DG. Das Haus ist voll unterkellert und hat zwei Garagen mit je einer Wallbox sowie einen Carport. Damit erfüllt die Immobilie bereits heute die Anforderungen moderner Mobilität und bietet komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Vier Stufen führen zur Haustür und ins Treppenhaus, das sämtliche Etagen miteinander verbindet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist großzügig und funktional eingeteilt. Sie hat einen großen Wohn-/ Essbereich und eine separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den Garten mit tollem Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Diese Einheit ist derzeit vermietet und sorgt damit ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen. Im 1. OG/Dachgeschoss befinden sich eine weitere, helle Wohneinheit mit großzügigem Wohn-/Esszimmer, separater Küche sowie einem Schlafzimmer und einem Büro/Kinderzimmer. Der Balkon kann direkt vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus betreten werden. Der Ausblick auf die schwäbische Alb und das Ostlandkreuz ist herrlich, hier kann man auch fantastische Sonnenuntergänge genießen. Bad und WC sind auch hier separat. Diese Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Im Keller bzw. Untergeschoss gibt es einen Heizraum und vier weitere Kellerräume mit Fenster, von denen drei sofort zur Verfügung stehen. Ein Kellerraum ist mit Waschmaschienenanschluss, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich im Spitzdachboden. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, vielseitiger Nutzbarkeit und solidem Entwicklungspotenzial. Die bereits vermietete Erdgeschosswohnung schafft eine attraktive wirtschaftliche Grundlage, während die sofort verfügbare Obergeschosswohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als langfristige Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Vorstellungen an und bietet eine nachhaltige Perspektive.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert, die Öl-Zentralheizung im EG stammt aus dem Jahr 2004. Das erste OG wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Das Haus ist teilvermietet (EG), das 1. OG ist sofort verfügbar, sodass direkt mit entsprechenden Maßnahmen begonnen werden könnte. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard je ein separates WC pro Wohneinheit und Etage Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum aus privater Hand ganz ohne Käuferprovision Grundstücksfläche: ca. 690 m² Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl/ Nachtspeicher Endenergiebedarf: 491,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 16.10.2023 Gültig bis: 2035-08-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Heizöl/Strommix Wesentliche Energieträger: Öl EG / Nachtspeicher Öfen 1OG

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.