Ferieninvestment + Lebensperspektive + Land auf Rügen

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Ländliches Idyll auf Rügen

Dorfstraße, 16, 18569 Neuenkirchen, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

599.000 €Kaufpreis1.636,61 €/m²

Wohnfläche

366 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 1.636,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

646.920 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten47.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 35.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 366 m²
Grundstücksfläche: 13.600 m²
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Baujahr: 2003
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude-Ensemble besteht aus vier gereihten Häusern, die nicht unterkellert sind. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingang, ist schematisch ähnlich aufgebaut und ausgestattet: Über eine große Terrasse mit unverbaubaren Blick (Westausrichtung) über das 1,3 ha große Grundstück betritt man den hellen, gemütlichen Wohnraum, der durch historisches Balkenwerk besticht. Eine Reminiszenz an die alte Dorfbäckerei. Auf deren Fundament/Gemäuern entstand hier 2002/03 das von vornherein als Feriendomizil konzipierte neue Gebäude. Apropos Ofenduft: Die komplett, hochwertig ausgestatteten, offenen Küchen lassen nichts vermissen. Gegessen wird in der rustikalen Essecke. Zur Ostseite mit großen Fenstern befindet sich jeweils das Duschbad/WC (Duschkabinen 2023). Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit je zwei geräumigen Schlafzimmern. Ein massives Gartenhaus mit ca. 35 qm dient derzeit als Lager, könnte aber auch als fünfte Ferieneinheit erschlossen werden. (Anschlüsse außer Abwasser sind bereits vorhanden.) Denn auch die große freistehende Garage mit einem überdachten Grillplatz bietet viel Raum, nicht nur für Gartengeräte, Rasentraktor, Werkstatt. Sie haben Lust auf einen Überflug? Dann geben Sie bei YouTube in das Suche-Feld ein: Mein Fleckchen Rügen

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Nach Absprache kann die gesamte hochwertige Einrichtung, sämtliche Ausstattung und die bewährte Infrastruktur (Software, Internetauftritt, Service etc.) übernommen werden — für einen Erfolg versprechenden Start in die nächste Saison. Die zentrale Heizungsanlage besteht aus einer Vaillant Gas-Brennwerttherme (Flüssiggas, 2013) mit 200 l Warmwasserspeicher. Das Gebäude erfüllt damit schon die Energieklasse D. Breitband-Internetanschluss liegt seit 2023 im Haus an, derzeit noch 25 mbit Anschluss mit WLAN. Sie haben Lust auf einen Überflug? Dann geben Sie bei YouTube in das Suche-Feld ein: Mein Fleckchen Rügen

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis zur Flächenangabe: Das Immobilienportal ermittelt den angezeigten Quadratmeterpreis automatisch ausschließlich aus dem Kaufpreis und dem Eingabefeld „Wohnfläche“. Für diese Berechnung wurde daher die tatsächlich vorhandene Wohn-/Nutzfläche der Gebäude zusammengefasst und mit ca. 366 m² angegeben. Sie umfasst ca. 301 m² Innen-Grundfläche des Hauptgebäudes sowie ca. 35 m² Gartenhaus und ca. 30 m² Werkstatt/Nebengebäude. Terrassen sind hierbei nicht berücksichtigt. Die im ausführlichen Exposé dargestellte, bewusst konservative Flächenermittlung in Anlehnung an die WoFlV ergibt dagegen ca. 244 m², wobei Dachschrägen reduziert und die Terrassen mit 25 % angerechnet werden. Die unterschiedlichen Angaben beruhen somit ausschließlich auf unterschiedlichen Berechnungsmethoden. Es handelt sich um ein Kaufangebot von einem privaten Anbieter/Betreiber. Um unseriösen Kontaktaufnahmen entgegen zu wirken, bitten wir um Verständnis, dass nur personalisierte Anfragen mit vollständig verifizierbarer Adresse beantwortet werden. Wir halten uns an die gesetzlichen Datenschutzrichtlinien. Alles weitere nach Kontaktanfrage. Gerne mailen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit aktuellen betriebswirtschaftlichen Zahlen, maßstabsgetreuen Skizzen und natürlich der genauen Adresse zu. Wir bitten Sie um Diskretion und Sie dürfen diese von uns natürlich ebenso erwarten... Sie haben Lust auf einen Überflug? Dann geben Sie bei YouTube in das Suche-Feld ein: Mein Fleckchen Rügen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

599.000 €

Preis pro m²

1.636,61 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

646.920 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten47.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 35.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Dorfstraße, 16, 18569 Neuenkirchen, Mecklenburg-Vorpommern

Die Bezeichnung „Geheimtipp“ für Neuenkirchen und dieses Objekt in der nordwestlichen, innerrügenschen Boddenlandschaft mag einwenig abgedroschen klingen, aber für diesen idyllischen Winkel ist er angebracht! Sanfter Tourismus verspricht hier weiterhin „rentable“ Entspannung in einer liebevoll angelegten und gut entwickelten Ferienanlage — für die zukünftigen Eigentümer und deren Gäste gleichermaßen. Das Dörfchen mit seinen verstreuten Hausstellen ist keine sterile Ferienhauskolonie, sondern ein Stückchen heile Welt. Bullerbü auf Rügen! Mit einem sehr gutem Wirtshaus, einem hilfsbereiten Kaufmann, einer der schönsten Dorfkirchen der Insel, zwei Häfen... alles eingebettet in sanfte Hügel und zwischen unter Schutz stehenden verzweigten Lagunen, die bei uns Bodden heißen. Sie haben Lust auf einen Überflug? Dann geben Sie bei YouTube in das Suche-Feld ein: Mein Fleckchen Rügen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen