infamilienhaus (Tortenstück) -sehr ruhig gelegen mit netten Nachbarn und guter Anbindung

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15366 Hoppegarten - OT Waldesruh, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

640.000 €Kaufpreis5.818,18 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 640.000 €
Preis pro m²: 5.818,18 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

694.400 €

Kaufpreis640.000 €

Kaufnebenkosten54.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 41.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zu verkaufen ist ein EFH mit Spitzdach in sehr gutem Zustand. Schlicht, nicht auffällig aber sehr schön anzusehen. Erdgeschoss + Dachgeschoss mit großen Fenstern. Südterrasse + mittelgroßer Garten geschützt durch 2 Tannen. Es ist eine gepflegte Einbauküche vorhanden. Ebenfalls ist das Bad und das Gäste-WC neu möbliert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde 2001 gebaut. Es hat eine gute und normale Ausstattung. Ein großes Wohnzimmer mit großen Fenstern Richtung Süden. In dieser Himmelsrichtung befindet sich auch eine schöne Terrasse. 2 Tannen bieten gegen die heiße Sonne angenehmen Schutz. Es ist optimal ausgelegt für 4 Personen. Z.B. Eltenpaar mit 2 Kindern. Das Haus steht ab 1.Dez. 2026 zum Verkauf.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 170 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Preis resultiert natürlich aus dem Bodenrichtwert und dem Zustand des Hauses. Das Besondere ist die Lage ! Dort wo das Haus steht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

640.000 €

Preis pro m²

5.818,18 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

694.400 €

Kaufpreis640.000 €

Kaufnebenkosten54.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 41.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 170 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

15366 Hoppegarten - OT Waldesruh, Brandenburg

Im wunderschönen OT Waldesruh gelegen. Es gibt einen sehr guten Bäcker in 3 Fußminuten Entfernung. Genau dort ist die Grenze zwischen Berlin und Brandenburg(Hoppegarten-Waldesruh). Es ist quasi in Berlin, obwohl es eigentlich im Bundesland Brandenburg steht. 3 Minuten mit dem Auto braucht man zum Edeka,Aldi,Tankstelle. 7 Minuten bis zur B1. und bis zum Alexanderplatz bei normalem Verkehr ca.35 Minuten. Bei Berufsverkehr 45-50 Minuten. Eine Bushaltestelle Richtung Köpenick bzw. Biesdorf und Friedrichsfelde ist 1 Minute vom Haus entfernt. (End- und Anfangshaltestelle). Freundliche und hilfsbereite Nachbarn gibt es auch, wenn man offen dafür ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen