MODERNISIERT & BEZUGSFERTIG | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Küche – provisionsfrei

1/9

Heller Wohnbereich

85716 Unterschleißheim, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

275.000 €Kaufpreis5.092,59 €/m²

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 5.092,59 €
Hausgeld: 450 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

290.125 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten15.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Helle Räume, ein schöner Blick ins Grüne und eine zeitgemäße Ausstattung: Diese rund 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim ist umfassend modernisiert und bezugsfertig. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die große Fensterfront und die Ausrichtung nach Südosten sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Modernisierung gehören unter anderem Eichendielenparkett, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie die Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Eine neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Angebot eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Ein Kellerabteil und ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Wohnung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die umfassend modernisierte Wohnung bietet: - Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten - LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer - Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung - Neu gestaltetes Badezimmer mit 60 × 60 cm großen Feinsteinzeugfliesen und neuer Sanitärausstattung - Eichendielenparkett - Neu verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen - Neue Innentüren und Zargen - Neue Einbauküche des Herstellers Burger, bezogen über Segmüller, im Kaufpreis enthalten - Integrierter Waschmaschinenanschluss in der Küche Aufzug, Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) sind ebenfalls vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Modernisierung der Wohnung ist fast abgeschlossen. Als Übernahmetermin ist der 1. Dezember 2026 geplant. Laut den Angaben aus den Eigentümerversammlungen betrug die Ist-Erhaltungsrücklage zum Jahresende 2025 rund 1,34 Mio. € für die Wohnanlage und 214.242 € für die Garagengemeinschaft. Kaufpreis Wohnung einschließlich neuer Küche: 275.000 € Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 15.000 € Gesamtkaufpreis: 290.000 € Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 11

Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern

1.420 €Kaltmiete

16 € / m²

70771 Leinfelden-Echterdingen

Fläche

90 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 7

*ERSTBEZUG* Voll-möbliertes Eck-Apartment mit Terrasse, 12m² privatem Außenbereich & Stellplatz

530 €Kaltmiete

19 € / m²

94036 Passau

Fläche

27 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Sanierte 3 Zimmerwohnung, neue Küche, Loggia mit Skyline-Blick (1097)

1.150 €Kaltmiete

18 € / m²

60433 Frankfurt am Main

Fläche

65 m²

Zimmer

Baujahr

1968

1 / 12

Vielseitige Gewerbeeinheit mit Stellplatz | Büro | Praxis | Ladenlokal

680 €Kaltmiete

11 € / m²

46535 Dinslaken

Fläche

64 m²

Etage

Baujahr

1982

1 / 15

Top gepflegtes&provisionsfreies Reiheneckhaus in Bahnhofsnähe

599.999 €Kaufpreis

4.225 € / m²

87600 Kaufbeuren

Fläche

142 m²

Zimmer

Baujahr

2010

1 / 15

infamilienhaus (Tortenstück) -sehr ruhig gelegen mit netten Nachbarn und guter Anbindung

640.000 €Kaufpreis

5.818 € / m²

15366 Hoppegarten - OT Waldesruh

Fläche

110 m²

Zimmer

Baujahr

2001

1 / 5

Wohnhaus inkl. Garten mit Blick auf den Main

260.000 €Kaufpreis

1.440 € / m²

97753 Karlstadt

Fläche

181 m²

Zimmer

Baujahr

2007

1 / 5

! Dessau - tolle 2 - Raum Wohnung mit EBK ! AB SOFORT ! G16

490 €Kaltmiete

6 € / m²

06844 Dessau-Roßlau

Fläche

77 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Gemütliche, frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Keller – Karlsruhe-Grünwinkel

850 €Kaltmiete

15 € / m²

76185 Karlsruhe

Fläche

56 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 5

Frisch renoviert: 5-Zimmer-Loft mit Dachterrasse & neuer EBK – WG-geeignet

885 €Kaltmiete

9 € / m²

26384 Wilhelmshaven

Fläche

104 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 8

WG-Zimmer (ca. 13 m²) in renovierter 3er-WG mit Dachterrasse – 3 Zimmer frei

279 €Kaltmiete

22 € / m²

26384 Wilhelmshaven

Fläche

13 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 6

2 - Raum Wohnung mit offener Küche mit Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz

128.000 €Kaufpreis

2.844 € / m²

01705 Sachsen - Freital

Fläche

45 m²

Zimmer

Etage

3. OG

Finanzierung

Kaufpreis

275.000 €

Preis pro m²

5.092,59 €

Hausgeld

450 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

290.125 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten15.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85716 Unterschleißheim, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in Unterschleißheim nördlich von München. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim mit Anschluss an die Linie S1 ist fußläufig erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahe gelegene A92 besteht auch mit dem Auto eine gute Anbindung in Richtung München und Flughafen.

Sonstige Informationen