Vielseitige Gewerbeeinheit mit Stellplatz | Büro | Praxis | Ladenlokal

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Bahnstraße 20, 46535 Dinslaken, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

680 €Kaltmiete10,63 €/m²

Gesamtfläche

64 m²

Etage

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 680 €
Nebenkosten: 120 €
Heizkosten: 80 €
Mietpreis pro m²: 10,63 €
Kaution: 2.040 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 64 m²
Bürofläche: 64 m²
Etage: 0
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Modernes Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Dinslaken Zur Vermietung steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Ladenlokal in zentraler Lage von Dinslaken. Die Gewerbefläche überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Fensterfront, die für helle und einladende Räumlichkeiten sowie eine gute Sichtbarkeit sorgt. Die Fläche eignet sich ideal für unterschiedliche Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte, beispielsweise als Kosmetikstudio, Fußpflegepraxis, Versicherungsagentur, Steuerbüro, Anwaltskanzlei, Beratungsbüro oder für vergleichbare Nutzungen. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Hauptfläche von ca. 64 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Nebenraum im Untergeschoss sowie ein modernes WC. Ein besonderer Vorteil: Die zukünftigen Mieter genießen bei der Gestaltung und Ausstattung der Räumlichkeiten ein hohes Maß an Freiheit. Die Fläche kann individuell an die eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen angepasst und eingerichtet werden. So lässt sich ein Geschäftsumfeld schaffen, das optimal zum jeweiligen Nutzungskonzept passt. Die Gewerberäume stehen ab dem 30.09.2026 zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Stellplatz im Hofbereich hinter dem Gebäude zum Angebot. Eine interessante Gewerbefläche für alle, die einen zentral gelegenen Standort in Dinslaken suchen und ihre neuen Geschäftsräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten..

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme

Bemerkungen: Die Bürofläche bietet den zukünftigen Mietern ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Die Ausstattung und Einrichtung der Räumlichkeiten kann individuell auf die eigenen Wünsche, Anforderungen und betrieblichen Bedürfnisse abgestimmt werden. Ob moderne Bürogestaltung, klassische Arbeitsplätze oder ein individuelles Raumkonzept – die neuen Mieter haben die Möglichkeit, die Flächen nach ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und so ein Arbeitsumfeld zu schaffen, das optimal zum eigenen Unternehmen passt.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch unter der: 0157 54218620 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Michael Wieczorek

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Bahnstraße 20, 46535 Dinslaken, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dinslaken, in der Bahnstraße 20. Die Bahnstraße bildet eine wichtige Verbindung zwischen dem Dinslakener Bahnhof und dem Neutorplatz und zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten aus. Der Bahnhof Dinslaken ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Neben dem regionalen Bahnverkehr befinden sich am Bahnhof zentrale Bus- und Straßenbahnverbindungen. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner komfortabel erreichbar. Auch die Dinslakener Innenstadt mit dem Neutorplatz und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage verbindet somit eine gute Verkehrsanbindung mit den Vorzügen eines innerstädtischen Bürostandortes. Durch die verkehrsberuhigte Gestaltung der Bahnstraße und die gute Anbindung für Fußgänger und Radfahrer bietet das Umfeld zusätzlich eine angenehme Aufenthaltsqualität. Insgesamt eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, Kanzleien, Beratungs- und Dienstleistungsangebote, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Geschäftsadresse in Dinslaken legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Bahnstraße 20, 46535 Dinslaken, Nordrhein-Westfalen