ERSTBEZUG Voll-möbliertes Eck-Apartment mit Terrasse, 12m² privatem Außenbereich & Stellplatz

1/7

Simmerlingweg 1, 94036 Passau, Bayern

Frei ab: 15.12.2026

530 €Kaltmiete19,34 €/m²

670 €Warmmiete

Wohnfläche

27,4 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 530 €
Mietpreis pro m²: 19,34 €
Warmmiete: 670 €
Kaution: 1.590 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 27,4 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
max. Personen: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive, vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment im Simmerlingweg 1 in Passau-Kohlbruck bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche eine komfortable und praktische Wohnlösung. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und verfügt über eine moderne Einbauküche, inklusive Spülmaschine, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzender, ca. 12 m² großer Sondernutzungsfläche, die der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Der zusätzliche Außenbereich besteht aus einer Kombination von begrünter Fläche und befestigtem Steinbereich. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, kleine Gartenoase oder Platz für Pflanzen – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein eigener Stellplatz ergänzt dieses attraktive Wohnangebot (50€/Monat). Das Apartment eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufstätige und Pendler, die eine gepflegte und bezugsfertige Wohnung in Passau suchen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen KfW-40-Effizienzhaus und überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise. Zur technischen Ausstattung gehören: Moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Mieterstrom: Das Haus wird über die hauseigene PV-Anlage mit günstigem Mieterstrom versorgt. Das Apartment wird mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten vermietet. Ein Einzug ist ab dem 15.12.2026 oder alternativ zum 01.01.2027 möglich. Interesse geweckt? Sie suchen ein modernes, vollständig möbliertes Apartment mit eigener Terrasse und hochwertiger energetischer Ausstattung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns Ihren gewünschten Einzugstermin mit. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Möblierung: Vollmöbliert
Barrierefrei: Ja
Nichtraucher: Ja

Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 11

Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern

1.420 €Kaltmiete

16 € / m²

70771 Leinfelden-Echterdingen

Fläche

90 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 9

MODERNISIERT & BEZUGSFERTIG | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Küche – provisionsfrei

275.000 €Kaufpreis

5.093 € / m²

85716 Unterschleißheim

Fläche

54 m²

Zimmer

Baujahr

1974

1 / 11

Sanierte 3 Zimmerwohnung, neue Küche, Loggia mit Skyline-Blick (1097)

1.150 €Kaltmiete

18 € / m²

60433 Frankfurt am Main

Fläche

65 m²

Zimmer

Baujahr

1968

1 / 12

Vielseitige Gewerbeeinheit mit Stellplatz | Büro | Praxis | Ladenlokal

680 €Kaltmiete

11 € / m²

46535 Dinslaken

Fläche

64 m²

Etage

Baujahr

1982

1 / 15

Top gepflegtes&provisionsfreies Reiheneckhaus in Bahnhofsnähe

599.999 €Kaufpreis

4.225 € / m²

87600 Kaufbeuren

Fläche

142 m²

Zimmer

Baujahr

2010

1 / 15

infamilienhaus (Tortenstück) -sehr ruhig gelegen mit netten Nachbarn und guter Anbindung

640.000 €Kaufpreis

5.818 € / m²

15366 Hoppegarten - OT Waldesruh

Fläche

110 m²

Zimmer

Baujahr

2001

1 / 5

Wohnhaus inkl. Garten mit Blick auf den Main

260.000 €Kaufpreis

1.440 € / m²

97753 Karlstadt

Fläche

181 m²

Zimmer

Baujahr

2007

1 / 5

! Dessau - tolle 2 - Raum Wohnung mit EBK ! AB SOFORT ! G16

490 €Kaltmiete

6 € / m²

06844 Dessau-Roßlau

Fläche

77 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Gemütliche, frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Keller – Karlsruhe-Grünwinkel

850 €Kaltmiete

15 € / m²

76185 Karlsruhe

Fläche

56 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 5

Frisch renoviert: 5-Zimmer-Loft mit Dachterrasse & neuer EBK – WG-geeignet

885 €Kaltmiete

9 € / m²

26384 Wilhelmshaven

Fläche

104 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 8

WG-Zimmer (ca. 13 m²) in renovierter 3er-WG mit Dachterrasse – 3 Zimmer frei

279 €Kaltmiete

22 € / m²

26384 Wilhelmshaven

Fläche

13 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 6

2 - Raum Wohnung mit offener Küche mit Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz

128.000 €Kaufpreis

2.844 € / m²

01705 Sachsen - Freital

Fläche

45 m²

Zimmer

Etage

3. OG

Beschreibung der Immobilie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Simmerlingweg 1, 94036 Passau, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine komfortable Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil attraktive Möglichkeiten: Der Messepark Kohlbruck und das PEB-Erlebnisbad liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Passau, Simmerlingweg“ ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Passauer Innenstadt, Hauptbahnhof und ZOB. Auch wichtige Einrichtungen wie die Universität Passau und das Klinikum sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls Vorteile: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B12 und B85 sowie die Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine gut angebundene Wohnlage, die urbanes Leben, eine praktische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Simmerlingweg 1, 94036 Passau, Bayern