Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe mit Balkon, modernisiertem Tageslichtbad & Aufzug

OBJEKTBESCHREIBUNG Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert. Dabei wurden auch die zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2019. Der Aufzug wurde ca. 2017 erneuert und die Fassade ca. 2022 gestrichen. Die Wohnung ist seit 2019 an eine langjährige und zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € beziehungsweise 8.400 € jährlich. Damit bestehen ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung wird vermietet verkauft und kann auch für Käufer interessant sein, die eine mögliche Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt erwägen. Die auf den Bildern sichtbare Küche, Möbel sind Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs. Bei einem späteren Auszug kann eine mögliche Übernahme direkt mit ihr abgestimmt werden. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK •Rhein in wenigen Gehminuten erreichbar •Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon •Öffentliche Grünanlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus •Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug •Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss •Separate Küche mit Fenster •Eigener Kellerraum •Nähe zum sich entwickelnden Mainzer Zollhafen •Seit 2019 zuverlässig vermietet •Monatliche Nettokaltmiete: 700 € •Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant •Buslinien 70, 71, 76 sind direkt daneben • Auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessant •Provisionsfreier Verkauf ENGLISH – PROPERTY DESCRIPTION •Well-designed 2-room apartment with balcony •Well-maintained residential building with elevator •Modernized bathroom with a window and washing machine connection •Separate kitchen with a window •Private basement storage room •Bathroom modernized in 2024, including renewal of the water pipes belonging to the apartment •Double-glazed PVC windows installed around 2019 •Public green area with a playground directly in front of the building •Rhine riverfront within a few minutes’ walk •Close to the developing Mainz Zollhafen district •Bus lines 70, 71 and 76 within a few steps of the building •Rented to a reliable tenant since 2019 •Current rent excluding utilities: €700 per month or €8,400 per year •Also of interest to buyers considering owner-occupation at a later stage •The fitted kitchen, furniture belongs to the tenant and is not included in the sale; in the event of a future move, a possible purchase may be agreed directly with the tenant •Commission-free sale

Balkon, Keller, Fahrstuhl

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.