Großzügige Dachterrassen-Wohnung mit Hobbyraum auf über 210 qm Nutzfläche

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint städtisches Wohnen mit ländlicher Ruhe. Eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von herrlichen Ausblicken genießen Sie hier Sonnenuntergänge über Feldern, den Blick in Baumkronen und absolute Privatsphäre – mitten in der Stadt. Wohnambiente und Ausstattung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit Süd-/West-/Nord-Ausrichtung und Licht zu jeder Tageszeit. Besonderheiten im Detail: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Wänden und Blick ins Grüne • Effizient geplante Küche mit Speisekammer und herrlichem Ausblick • Profi-Dunstabzugshaube mit Außenmotor auf dem Dach • Zahlreiche dimm- und individuell steuerbare Deckenspots • Zentrale Lautsprecherverkabelung in alle Räume und Bäder • Schreiner-Einbauten in Wohnung und Speicherraum • Fenster mit elektrischen Rollläden oder Verdunkelungsrollos • Tageslicht-Diele durch Dachflächenfenster im Speicherbereich • Terrasse mit Wasseranschluss – ideal zum Gärtnern oder Entspannen Highlights der Wohnung • 4 Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und hohen Decken im Wohnbereich • Süd-Dachterrasse mit Wasseranschluss und geschützter Lage • 2 moderne Bäder, davon ein großes Masterbad mit Südausrichtung • Ausgebauter, belichteter Speicherraum im Dachspitz • Großer Hobbyraum im Keller mit Hauswirtschaftsbereich, WC, Waschbecken • Separates Kellerabteil • 4 TG-Plätze (2 mit Tor & Stromanschluss, 2 offene nebeneinander) • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten • Laufend instandgehalten – kein Sanierungsrückstand • Rücklagen Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere lieben.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der Gesamt-Kaufpreis für Wohnung, Hobbyraum und Tiefgaragenplätze beträgt 1.350.000 €. Die Wohnfläche der DG-Wohnung beträgt nach WoFlV 124,50 m2, nach DIN 277 beträgt die Nutzfläche der DG-Wohnung 152,40 m2. Die Nutzfläche des Spitzbodens beträgt 22,79 m2 und die Nutzfläche des Hobbyraumes 35,38 m2. Somit ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 210 m2. Das noch zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist ca. 10,5 m2 groß. Die hochwertige Einbauküche kann optional erworben werden. Nach unserem Ersterwerb vom Bauträger ist dies der erste Verkauf unserer Familienwohnung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Wohnungsbesichtigung nur mit vorab übermittelten Bonitätsnachweis ist. Keller, Hobbyraum und Tiefgarage Im großzügigen Hobbyraum (Raumhöhe 2,48m) befindet sich ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner sowie ein Waschbecken und ein WC. Der Raum ist mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden – als Werkstatt, Fitnessraum oder Rückzugsort. Die 4 Tiefgaragenstellplätze sind aufgeteilt in: • 2 geschlossene Plätze mit eigenem Tor und Stromanschluss • 2 weitere Plätze nebeneinander, vorne offen, seitlich geschlossen Die Größe der TG-Doppelplätze beträgt jeweils ca. 5,54 m tief x ca. 5 m breit Die Tiefgarage wurde 2020 umfassend saniert. Es bestehen keine Sonderumlagen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.