4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse oder Balkon (Erstbezug, Neubau 2026, Luftwärmepumpe A+)

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnungen im Erdgeschoss oder im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in der Münchner Straße 102d in Kirchseeon, sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss (mit Lift) der Münchner Straße 102 in Kirchseeon. Die Wohnungen verfügen über je vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Doppelwaschtisch, eine separate Gästetoilette, Flur, ein eigenes Kellerabteil und eine großzügige Terrasse mit ca. 17 m², beziehungsweise Balkone mit 13,6m² bzw 10m². Moderne, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard (Energiebedarf A+, mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast) KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe Das Gebäude 102d ist direkt an den Ebersberger Forst angrenzend. Die Wohnbereiche und Balkone der 4-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss der Münchner Straße 102 sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten. Die gesamte Wohnanlage ist neu errichtet. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich. Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Mit der S-Bahn S4, S6 erreicht man in 24 Minuten den Ostbahnhof München. BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man ca. 35 Minuten.

Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Wohn- Esszimmer / Küche: Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Terrasse / Balkon. 3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores Fußbodenheizung einzeln steuerbar Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett) Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus. Schlafzimmer / Arbeitszimmer: 3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Comfort-Lüfter mit Wärmerückgewinnung Badezimmer: Badewanne bodenbündige Dusche Porzellan Doppel-Waschtisch Toilette feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung Fenster Fußbodenheizung großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²) Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3 Flur / Eingangsbereich und Abstellkammer: Platz für Garderobe / Schrank Gegensprechanlage, Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten, Sicherungskasten in Wand integriert Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Zargen in der Wohnung, Wohnungstüre terrakottafarben mit Türspion. Terrasse / Balkon als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt Treppenhaus und Lift (Lift nur in der Münchner Straße 102) Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss Kellergeschoss mit direkter Zugang zur Tiefgarage, zum Treppenhaus und Lift, Waschraum zum Aufstellen einer privaten Waschmaschine und Trockner und zum privaten Kellerabteil. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je 60€).

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich. Keine WG Kein Verkauf Keine Makler Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.