Gewerbe-/Lagerhalle ca. 482 m² · Gewerbegebiet Würselen

Gewerbe-/Lagerhalle ca. 482 m² mit zusätzlicher Lagerebene – TOP-Lage im Gewerbegebiet Würselen Frei ab dem 01.10.2026 für unsere gepflegte Gewerbe- und Lagerhalle in bester Lage im Gewerbegebiet Würselen (Städteregion Aachen). Provisionsfrei direkt vom aktuellen Mieter. Die Fläche im Überblick: Die helle Haupthalle bietet ca. 482 m² ebenerdige Nutzfläche bei rund 8 m Deckenhöhe – dank mehrerer Lichtkuppeln durchgängig mit angenehmem Tageslicht. Die großzügige Höhe erlaubt hohe Regalanlagen und eine optimale Raumausnutzung. Zusätzlich steht eine zweite Ebene mit reichlich Stauraum zur Verfügung, ideal für Saisonware, Archiv oder zusätzliches Lager. Ergänzt wird die Halle durch einen kompletten Nebenbereich, der frisch renoviert wurde: •2 separate Büros (ca. 15,4 m² und 14,3 m²) •1 weiterer Büroraum (ca. 20,3 m²) • Küche • Toilette Besonderheit – sofort einsatzbereit: Die vorhandenen & hochwertigen Schwerlast-Metall-Lagerregale werden übernommen. Zugang & Anlieferung: Die Halle ist ebenerdig über ein großes Tor erreichbar – ein großer Sprinter passt problemlos hindurch. Ideal für schnelles Be- und Entladen ohne Umwege. Konditionen: •Kaltmiete: 3.000 € / Monat •Nebenkosten: 500 € / Monat •Warmmiete: ca. 3.500 € / Monat •Verfügbar ab: 01.10.2026 •Provision: provisionsfrei / courtagefrei •Kaution: 9.000 € (3 Nettokaltmieten) •Metall Regale: zur Übernahme / kostenlos Ideal für: Lager & Logistik, Onlinehandel/Fulfillment, Handwerksbetrieb, Werkstatt, leichte Produktion, Groß-/Zwischenhandel. Interesse oder Fragen? Melde dich gern für Unterlagen und einen Besichtigungstermin: 📞 【017660801091】

Terrasse, Parkett Bemerkungen: ca. 482 m² ebenerdige Hallenfläche, ca. 8 m Deckenhöhe •zusätzliche 2. Lagerebene mit viel Stauraum •2 separate Büros + 1 weiterer Raum •eigene WC-Anlage & Dusche •großes Tor, ebenerdig – großer Sprinter passt problemlos durch •viel Tageslicht durch mehrere Lichtkuppeln •Hochwertige Schwerlast-Metallregale •neutrale, gepflegte Gewerbeeinheit

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden provisionsfrei / courtagefrei. Verfügbar ab 01.10.2026. Kaution: 9.000 € (3 Nettokaltmieten). Warmmiete 3.500 € (3.000 € kalt + 500 € NK). Vielseitig nutzbar für Lager, Logistik, Versandhandel/E-Commerce, Handwerk, Werkstatt oder leichte Produktion. Top-Anbindung an A4/A44, Nähe Aachen und Dreiländereck (NL/BE). Fotos und Grundriss auf Anfrage – Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.