Wohnen mit Charakter am Grüttpark: DG-Wohnung mit Empore, Balkon und 2 Stellplätzen

Sofort frei, provisionsfrei und nur wenige Schritte vom Grüttpark entfernt: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 53 m² einen offenen Wohnbereich mit hohen Decken, eine separate Empore, einen Balkon, eine Einbauküche sowie zwei Außenstellplätze. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger. Diese Wohnung ist mehr als ein klassisches 1,5-Zimmer-Apartment: Die offene Empore, sichtbare Holzelemente und die hohen Decken geben ihr einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Auf ca. 53 m² verteilen sich ein heller Wohnbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine über eine Holztreppe erreichbare Empore. Diese eignet sich besonders als Schlafbereich, Rückzugsort oder Arbeitsplatz und trennt Wohnen und Schlafen räumlich voneinander. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, ein überzeugender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch bei einer späteren Vermietung. Die Wohnung ist vollständig geräumt, sofort verfügbar und kann nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers eingerichtet werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne zusätzliche Käuferprovision. Ob als eigenes Zuhause, Wohnlösung für Berufspendler in Richtung Schweiz oder langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus besonderem Grundriss, zwei Stellplätzen, Parknähe und sofortiger Verfügbarkeit eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 53 m² Wohnfläche offener Wohnbereich mit hohen Decken Empore als separater Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich Balkon mit Blick ins Grüne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne zwei praktische Abstellbereiche in der Wohnung eigener Kellerraum zwei Außenstellplätze inklusive erneuertes Küchenfenster und erneuerte Dachfenster mit Rollläden sofort verfügbar provisionsfreier Privatverkauf Baujahr 1991 massive Bauweise Bedarfsausweis, 120 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D Gaszentralheizung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit hohen Decken und einer über eine Holztreppe erreichbaren Empore, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Zur Ausstattung gehören: Einbauküche inklusive Elektrogeräten Balkon mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Badewanne offene Empore mit zusätzlichem Abstellbereich praktischer Abstellraum im Eingangsbereich eigenes Kellerabteil zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten erneuerte Dachfenster und erneuertes Küchenfenster mit Rollläden Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl/PVC Gaszentralheizung vollständig geräumt und sofort verfügbar Die Kombination aus hohen Decken, sichtbaren Holzelementen und offener Empore verleiht der Dachgeschosswohnung einen individuellen Charakter und ein großzügiges Raumgefühl. Die beiden Stellplätze, die Einbauküche sowie der zusätzliche Stauraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sie suchen keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit offenem Grundriss und eigenständigem Charakter? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte teilen Sie uns kurz mit, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Hausgeld und Eigentümergemeinschaft Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 429 € und umfasst unter anderem Heizung, Wasser und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind nach der vorliegenden Berechnung ungefähr 284 € umlagefähig. Der vom Eigentümer zu tragende Anteil einschließlich Rücklagenzuführung liegt derzeit bei rund 145 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund 89.850 €. Energieausweis, Wirtschaftsplan 2026 und Informationen zur Rücklage liegen vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Kaufpreis: 199.000 € inklusive Einbauküche und zwei Außenstellplätzen. Käuferprovision: 0 €. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.