Gewerbeimmobilie Hamburg Rotherbaum

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Vorderansicht

20148 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.12.2026

21.728 €Kaltmiete16,00 €/m²

Wohnfläche

1.358 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 21.728 €
Nebenkosten: 700 €
Heizkosten: 1.870 €
Mietpreis pro m²: 16 €
Kaution: 42.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 1.358 m²
Grundstücksfläche: 658 m²
Zimmer: 90
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 7
Separate WCs: 1
Baujahr: 1898
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Ensemble-Denkmalschutz

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus hat in 2023/24 ein neues Dach sowie neue Fenster zu Straßenseite erhalten. Im Hinblick auf Brandschutz wurden im 5. OG - auch im Jahr 2024 - die Gauben zur Straßenseite erweitert.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

20148 Hamburg, Hamburg

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Hamburg-Rothenbaum unweit der Universität Hamburg und nur ca. 1 km von der Außenalster entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Miete beträgt 18000 EUR in umrenovierten Zustand. Nach Renovierung würde die monatliche Miete 31.234 EUR betragen. Einzug dann ab 01.07.2027. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.