Erstbezug! Möbliert! 5 Zimmer 2 Bäder + Gäste WC + Garage +Kellerraum !Straßenbahn nähe

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85386 Eching, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

3.600 €Kaltmiete34,29 €/m²

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 3.600 €
Nebenkosten: 350 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 34,29 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese anspruchsvolle 5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als Erstbezug im Neubaujahr 2026 und bietet auf 105 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Mit zwei Badezimmern und Gäste WC ist der Alltag auch bei mehreren Bewohnern komfortabel organisiert. Ein besonderes Merkmal ist der Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der Raum für Erholung im Freien bietet. Zudem verfügt die Einheit über einen Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Ein zugehöriger Garagenstellplatz neben Aufzug rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Kombination aus Gas und Geothermie, was sich in einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A widerspiegelt. Der Einzug ist ab dem 01.01.2027 möglich, wobei die Haltung von Haustieren nach Absprache verhandelbar ist. Wohnung hat ein Kellerraum und Möglichkeit für Laden in Garage. Miete inklusive Garage

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85386 Eching, Bayern

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Eching im Landkreis Freising. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage im Ortsteil Eching optimal gegeben, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Hohe Lebensqualität und florierendes Gewerbe – die Gemeinde Eching im oberbayerischen Landkreis Freising weiß zu überzeugen. Über 6.000 Arbeitsplätze finden sich direkt vor Ort, vielfach bei renommierten Unternehmen wie BMW und DENSO. Dazu besticht Eching als Lebensmittelpunkt in zentraler Lage zwischen München und Flughafen, aber auch zwischen Großstadtleben und Naturidylle. Eching ist die ideale Wahl mit vielen alternativen Lebensmöglichkeiten, ohne sich dabei einzuschränken. Traditionswirtshaus und Take-Away-Service, dörflicher Charme und urbaner Lebensstil fügen sich in Eching harmonisch zusammen und prägen den hohen Lebenswert. Vieles für den Alltag lässt sich auf kurzen Wegen organisieren, mit Ihrem neuen Zuhause sogar zu Fuß. Ihre Vorteile: Nähe zu expandierenden Businesszentren in Unterschleißheim-Lohhof, Freising und Garching Nähe zu Flughafen München und Forschungszentrum Garching Autobahnen A9 und A92 minutenschnell erreichbar Direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S1) in die Münchner Innenstadt oder Richtung Flughafen München Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung dank naher Badeseen, z.B. Hollerner See und Echinger See Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.