NEU: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungs- und Ertragspotenzial. Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die ca. 96 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss sollte durch den Erwerber in eine 4 Raum-Wohnung umgewandelt werden. Nach dieser Investition ist laut Verkäufer die Vermietung in einem Niveau von ca. 8,00 bis 10,00 Euro/m² möglich. Das Gebäude wurde bis ca. 2000 grundlegend saniert. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden bis ca. 2010 nochmals umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuen Bädern. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie Bäder mit Dusche und Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern dort zusätzliche Abstellflächen. Zum Objekt gehören sechs Pkw-Stellplätze auf dem großzügigen Grundstück, die aktuell nicht vermietet sind. Bei einem kalkulierten Mietpotenzial von ca. 30 Euro je Stellplatz monatlich ergeben sich zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Der Anbau von Balkonen sowie die Errichtung von Garagen sind für den Erwerber möglich. Die Bewohner des Erdgechosses nutzen bereits Teilflächen des Grundstückes als Garten. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Investoren attraktive Möglichkeiten, die bestehenden Mieterträge durch Sanierung, Neuvermietung und zusätzliche Nutzung der vorhandenen Stellplätze nachhaltig zu steigern.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche: ca. 290 m² - 6 Pkw-Stellplätze - Voll unterkellert - Abstellräume für die Mieter im Keller - Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Grundsanierung bis ca. 2000, mittlerer Standard - Umfangreiche Sanierung von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bis ca. 2010, inklusive neuer Bäder - Büro im 2. Obergeschoss zum Umbau in eine Wohnung bereit - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Tapezierte Wände und Decken, teilweise abgehängte Decken - Laminat- und Fliesenböden - Bäder mit Dusche und Badewanne - Bau einer Balkonanlage und von Garagen laut Eigentümer möglich - Gartennutzung vorhanden Wohnungsaufteilung: - Erdgeschoss: ca. 96 m², 4 Zimmer - 1. Obergeschoss: ca. 98 m², 4 Zimmer - 2. Obergeschoss: ca. 96 m², 4 Zimmer - nach Umbau Vermietung und Potenzial: - Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.281 € - JNKM IST: 15.372 € - Nach Sanierung des 2. Obergeschosses laut Unterlage ca. 8,00 bis 10,00 €/m² Miete möglich - 6 Stellplätze derzeit nicht vermietet - Stellplatzpotenzial: ca. 30 € je Stellplatz monatlich - Potenzielle Wohnungskaltmiete: 2.145 € monatlich - Potenzielle Stellplatzmiete: 180 € monatlich - SOLL-Miete gesamt: 2.325 € monatlich - JNKM SOLL inklusive Stellplätze: 27.900 €

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.