NEU: Grüne Aussichten in der Südvorstadt

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Leipzig - Südvorstadt | Eigentumswohnung

04275 Leipzig, Sachsen

347.700 €Kaufpreis3.477,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3.5

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 347.700 €
Preis pro m²: 3.477 €
Hausgeld: 361 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

386.190 €

Kaufpreis347.700 €

Kaufnebenkosten38.490 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 19.123 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.954 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.413 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1905
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Südvorstadt zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Verbindung aus urbanem Leben und kurzen Wegen ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter. Hohe Decken und teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine stilvolle Ausstrahlung und unterstreichen den klassischen Charme der Immobilie. Der vorhandene Parkettfußboden schafft zusätzlich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch weitere flexibel nutzbare Räume ergänzt, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktisches Ausstattungsmerkmal für den täglichen Gebrauch. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.196,- EUR und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage investieren möchten. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, großzügigem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stuckelemente - Eigentumswohnung in der Südvorstadt - Hochparterre - vermietet - 3,5 Zimmer - ca. 100 m² Wohnfläche - Balkon - Abstellkammer - Badezimmer mit Wanne - separates WC - separate Küche mit Balkonzugang - teilweise Stuckelemente - hohe Decken - Parkettfußboden - JNKM: 8.196,- EUR

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.