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NEU: bezugsfreie Eigentumswohnung in Plagwitz

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Leipzig - Schleußig | Eigentumswohnung
04229 Leipzig, Sachsen
Frei ab: 21.09.2026
186.000 €Kaufpreis2.952,38 €/m²
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis
186.000 €
Preis pro m²
2.952,38 €
Maklerprovision
3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Baujahr
1900
Baualtersklasse
Altbau
Letzte Modernisierung
1995
Verfügbar ab
21.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Urban, grün und voller Lebensqualität: Diese klassisch geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen, naturnahe Erholung und die besondere Atmosphäre eines der gefragtesten Viertel Leipzigs. Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie präsentiert sich als ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.. Besondere Akzente setzen die separate Küche, das Bad mit Badewanne sowie der Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und schafft einen vielseitig nutzbaren Rückzugsort mit Blick ins Freie – ein schöner Platz, um zu jeder Jahreszeit die besondere Wohnatmosphäre zu genießen. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine zukünftige Neuvermietung. Bei einer Neuvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.426 € erzielbar. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung in einem charakterstarken Leipziger Stadtteil suchen und dabei Wert auf individuelles Gestaltungspotenzial legen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite: www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Bauweise
Massivbau

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
04229 Leipzig, Sachsen
Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können. Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel. Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht. Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten: www.spinnerei.de www.schaubuehne.com www.stelzenhaus-restaurant.de www.michaelis-leipzig.de www.kulturwarenfabrik.de www.tapetenwerk.de www.westwerk-leipzig.de www.da-vito-leipzig.de www.prellbock-leipzig-online.de www.almaenvuelo.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.
Ansprechpartner/in: Nicole Krieg
KOENGETER IMMOBILIEN
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

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