BEZUGSFREI: Urban. Zentral. Dachgeschoss nahe der Karli.

1/8

Leipzig - Zentrum-Süd | Dachgeschosswohnung

04107 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.05.2026

299.000 €Kaufpreis3.559,52 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 3.559,52 €
Hausgeld: 463 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

332.099 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten33.099 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 16.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Etagen (gesamt): 5
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.05.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Leipzig-Zentrum-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Eigentumswohnung ein attraktives Wohnkonzept in urbaner Umgebung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung und sorgt für eine klare sowie funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt – ein komfortables Detail für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen ist Vinyl verlegt, das der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Dachgeschosswohnung. Die Wohnung sowie Stellplatz waren bis zum 30.04.2026 noch vermietet und erzielten eine Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 EUR. Es bietet sich nun die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Dachgeschosswohnung im Zentrum-Süd - Stellplatz (Duplex) - frei seid 01.05.2026 - ca. 84 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - West-Balkon - separate Küche - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC - Abstellraum - Lift - Vinylfußboden (erneuert 2017) - separater Wasch- und Fahrradraum im Keller - bisherige JNKM: 9.600,- EUR

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.4 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

62,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-11-24
Gültig bis: 2028-11-23
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 62.4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Ansprechpartner/in: Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.koengeter-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

3.559,52 €

Hausgeld

463 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

332.099 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten33.099 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 16.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.4 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

62,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-11-24
Gültig bis: 2028-11-23
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 62.4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04107 Leipzig, Sachsen

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Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen5 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnquartier im Leipziger Süden, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsmedizin Leipzig, einem der wichtigsten medizinischen und wissenschaftlichen Standorte der Stadt. Das Klinikum sowie weitere Einrichtungen der Universität sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für Familien ebenso attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen