NEU: Wohnportfolio in Grimma

1/10

Grimma | Portfolio

04668 Grimma, Sachsen

1.620.000 €Kaufpreis1.290,84 €/m²

Wohnfläche

1.255 m²

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.620.000 €
Preis pro m²: 1.290,84 €
Maklerprovision: 5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.799.334 €

Kaufpreis1.620.000 €

Kaufnebenkosten179.334 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 89.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 32.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 57.834 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 1.255 m²
Grundstücksfläche: 2.051 m²
Gesamtfläche: 1.255 m²
Vermietbare Fläche: 1.255 m²
Wohneinheiten: 18
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Immobilienportfolio aus vier Mehrfamilienhäusern in Grimma mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.255 m² auf insgesamt ca. 2.051 m² Grundstücksfläche. Das Portfolio umfasst insgesamt 18 bestehende bzw. perspektivische Wohneinheiten und bietet eine ausgewogene Kombination aus laufenden Mieterträgen und weiterem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind 14 Einheiten vermietet. Drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Eine weitere, momentan als Büro genutzte Einheit bietet Potenzial zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum. Ergänzend besteht eine Ausbaureserve von ca. 100 m² im Dachgeschoss eines der Gebäude. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete des Gesamtportfolios beträgt 63.864 €. Bei Ausschöpfung der vorhandenen Vermietungs- und Entwicklungspotenziale ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von insgesamt 116.018 €. Damit besteht ein zusätzliches Ertragspotenzial von rund 52.154 € pro Jahr. Neben den Wohnflächen stehen mindestens zwölf Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Gebäude wurden überwiegend um die Jahre 2000 bis 2003 grundlegend saniert und teilweise in den Folgejahren weiter modernisiert. Alle Häuser verfügen über Gaszentralheizungen. Balkone, Terrassen und teilweise vorhandene Gartennutzungsmöglichkeiten ergänzen das Gesamtangebot. Das Portfolio richtet sich insbesondere an Investoren, die neben bestehenden Mieteinnahmen gezielt Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale nutzen möchten. Die Kombination aus bereits vermietetem Bestand, kurzfristig aktivierbaren Leerständen und zusätzlichen Ausbauoptionen eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Optimierung der laufenden Erträge.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkone * Immobilienportfolio aus 4 Mehrfamilienhäusern in Grimma * Gesamtgrundstücksfläche: ca. 2.051 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 1.255 m² * insgesamt 18 Wohneinheiten bzw. perspektivische Wohneinheiten * aktuell 14 Einheiten vermietet * aktuell 3 Wohneinheiten leerstehend * zusätzlich 1 derzeit als Büro genutzte Einheit mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum * zusätzlich ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss * mindestens 12 Pkw-Stellplätze vorhanden * teilweise zusätzliche Entwicklungs- und Ausbaupotenziale * Gebäude überwiegend um die Jahre 2000 bis 2003 grundlegend saniert * teilweise weitere Modernisierungen bis ca. 2014 * Gaszentralheizungen in allen Gebäuden * teilweise Balkone, Terrassen und Gartennutzungsmöglichkeiten vorhanden * teilweise Denkmalschutz * JNKM IST gesamt: 63.864 € * JNKM SOLL gesamt: 116.018 € * zusätzliches jährliches Mietsteigerungspotenzial: 52.154 € * Mietsteigerungspotenzial gegenüber IST: ca. 81,7 %

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Ansprechpartner/in: Mirko Menge

KOENGETER IMMOBILIEN

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.koengeter-immobilien.de

Weitere Angebote von KOENGETER IMMOBILIEN

Alle Angebote ansehen

1 / 10

NEU: Ihr neues Kapitel in Leipzig!

498 €Kaltmiete

9 € / m²

04316 Leipzig

Fläche

57 m²

Zimmer

Baujahr

1911

1 / 13

NEU: Wohnen mit direktem Zugang zur Weißen Elster!

1.564 €Kaltmiete

11 € / m²

04159 Leipzig

Fläche

142 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 4

NEU: Mehrfamilienhaus in Grimma mit Potenzial

495.000 €Kaufpreis

1.165 € / m²

04668 Grimma

Fläche

425 m²

Baujahr

1920

1 / 13

BALD BEZUGSFREI: Familienglück mit eigenem Gartenanteil

557.700 €Kaufpreis

4.131 € / m²

04179 Leipzig

Fläche

135 m²

Zimmer

Baujahr

1905

1 / 15

SECRET SALE: Eine seltene Gelegenheit - Villa in Markkleeberg

1.390.000 €Kaufpreis

5.451 € / m²

04416 Markkleeberg

Fläche

255 m²

Zimmer

Baujahr

1896

1 / 15

NEU: Ruhiges Arbeiten im Trendviertel: Helle Gewerbeeinheit in Schleußig!

3.585 €Kaltmiete

10 € / m²

04229 Leipzig

Fläche

359 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

NEU: Renovierte 2-Raum-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche, Balkon und Tageslichtbad!

480 €Kaltmiete

10 € / m²

04420 Markranstädt

Fläche

48 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 8

BEZUGSFREI: Urban. Zentral. Dachgeschoss nahe der Karli.

299.000 €Kaufpreis

3.560 € / m²

04107 Leipzig

Fläche

84 m²

Zimmer

Baujahr

1997

1 / 12

BEZUGSFREI: Wohnung im Graphischen Viertel

215.700 €Kaufpreis

3.536 € / m²

04103 Leipzig

Fläche

61 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

NEU: Grüne Aussichten in der Südvorstadt

347.700 €Kaufpreis

3.477 € / m²

04275 Leipzig

Fläche

100 m²

Zimmer

3,5

Baujahr

1905

1 / 10

NEU: Bezugsfreie Eigentumswohnung in Plagwitz

186.000 €Kaufpreis

2.952 € / m²

04229 Leipzig

Fläche

63 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 12

NEU: Denkmalgeschütztes Schmuckstück wartet auf Sanierung

180.000 €Kaufpreis

221 € / m²

04523 Pegau

Fläche

814 m²

Zimmer

Baujahr

1903

Weitere Angebote in Grimma

Finanzierung

Kaufpreis

1.620.000 €

Preis pro m²

1.290,84 €

Maklerprovision

5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.799.334 €

Kaufpreis1.620.000 €

Kaufnebenkosten179.334 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 89.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 32.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 57.834 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04668 Grimma, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen14 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilien befinden sich in zentrumsnahen und gut angebundenen Wohnlagen von Grimma. Das Umfeld ist jeweils durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet die Nähe zur historischen Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit des Bahnhofs und weiterer wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die historische Innenstadt bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, regionalen Angeboten und Gastronomie. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über den Bahnhof Grimma bestehen regionale Bahnverbindungen, während mehrere Buslinien die Stadt mit dem Umland und weiteren Orten der Region verbinden. Grimma bietet zudem durch die Lage an der Mulde, die historische Altstadt sowie zahlreiche Grün- und Erholungsbereiche einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch aus langfristiger Sicht für Kapitalanleger interessant.

Sonstige Informationen