Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rodgau – attraktive Kapitalanlage

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63110 Rodgau

159.000 €Kaufpreis3.312,50 €/m²

Wohnfläche

48 m²

Zimmer

Etage

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 159.000 €
Preis pro m²: 3.312,5 €
Hausgeld: 272 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Leipziger Ring in Rodgau bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt seit der Mietanpassung im Jahr 2026 eine Nettokaltmiete von 600 € monatlich. Damit profitieren Käufer direkt von laufenden Mieteinnahmen. Auch in den vergangenen Jahren wurde modernisiert: In der Wohnung wurden die Fliesen in der Küche erneuert und im Flur Laminat verlegt. Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls aufgewertet. Die Steigleitungen wurden erneuert und das Dach 2026 gedämmt. Dies verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes und trägt zur langfristigen Werthaltigkeit bei. Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als langfristige Investition – diese Wohnung bietet verschiedene Perspektiven. Hinweis: Die Fotos wurden mithilfe von KI von privaten Gegenständen bereinigt und zeigen die Wohnung ansonsten originalgetreu.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Laminat, Dielen
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63110 Rodgau

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Ring in Rodgau, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Rodgau verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 verbinden die Stadt bequem mit Offenbach, Frankfurt am Main, Wiesbaden und den umliegenden Städten. Sämtliche Bus- und Bahnverbindungen sind in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) integriert und ermöglichen eine komfortable Mobilität im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Badesee Nieder-Roden, verschiedene Spielplätze, Kindergärten sowie Schulen liegen in kurzer Distanz und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien besonders attraktiv. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Immobilie.