Mehrfamilienhaus in Steglitz mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück und verfügt über rund 646,31 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 113 m² und 89 m². Die Gesamtfläche der vermietbaren Einheiten beträgt laut Verkäufer ca. 848,02 m². Das Objekt umfasst zehn Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die größere Gewerbeeinheit wurde saniert und wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei übergeben. Eine Zusammenlegung beider Gewerbeflächen ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Zwischen 2000 und 2016 wurden Modernisierungen an den Abwassersträngen, Sanitär- und Elektroinstallationen, Küchen sowie Fenstern vorgenommen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 50.628 € warm. Durch die frei werdende Gewerbeeinheit sowie die mögliche Sanierung und Neuvermietung der kleineren Gewerbefläche besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Die mögliche Errichtung eines Staffelgeschosses eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Sechs Stellplätze, Kellerräume und ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.