Perfekt für Anleger: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

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Hausansicht

53111 Bonn

995.000 €Kaufpreis3.148,73 €/m²

Wohnfläche

316 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 995.000 €
Preis pro m²: 3.148,73 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 316 m²
Grundstücksfläche: 290 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 4
Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 liegt in einer lebendigen, zentralen Ausfallstraße des Bonner Nordens bzw. des Stadtzentrums und bietet sich als solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an. Auf einem ca. 290 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 316 m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind und zusammen eine Jahreskaltmiete von 31.200 € erzielen. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet praktische Nutzflächen sowie einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse. Hinzu kommt eine Garage, die als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte dient und so den Komfort im Alltag der Bewohner erhöht. Die solide Bausubstanz in Verbindung mit den bestehenden Mieteinnahmen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive interessant. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn - Jahres-Nettoeinnahmen von 31.200,-€ - ca. 316 m² Wohnfläche - Voll vermietet - Vier Wohneinheiten - Satteldach mit Pfanneneindeckung - Rollläden - Vierfachverglasung im Erdgeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53111 Bonn

Die Immobilie liegt an der Kölnstraße 192 im Bonner Norden – einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kölnstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Bonns und verbindet die Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen sowie Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen verbinden schnell zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die A565 ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die Anbindung an Köln und den Flughafen Köln/Bonn.

Sonstige Informationen

Bonn, die ehemalige Bundeshauptstadt am Rhein, verbindet historisches Flair mit moderner Wirtschaftskraft. Die Stadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Nordrhein-Westfalens und überzeugt gleichzeitig mit einer lebendigen Universität, einer vielfältigen Kulturszene und einer hohen Lebensqualität. Die Lage am Rhein sowie die Nähe zum Siebengebirge bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten, während die zentrale Position im Rheinland eine hervorragende Anbindung an Köln, das Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Köln/Bonn gewährleistet. Diese Mischung aus wirtschaftlicher Stabilität, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Bonn zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ansprechpartner/in: Norbert Nenn

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.