Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 82-m²-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in Essen-Huttrop

Hier entsteht Ihr neues Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Sie erwerben einen Erstbezug nach Sanierung. Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand vor der Sanierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Übergeben wird die Wohnung komplett saniert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, klassischen Zuschnitt: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit zwei Fenstern sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht. Im Rahmen der Kernsanierung werden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation nach aktuellem Standard Neue, hochwertige Fenster Komplett neues Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung Neue Bodenbeläge in allen Räumen Wände und Decken fachgerecht verputzt, gespachtelt und gestrichen Innendämmung der Wände Heizen & Kühlen: In jedem Wohnraum wird ein hochwertiges Split-Klimagerät von Bosch (Climate 5000 M, Außeneinheit 10,5 kW, SCOP 4,0) verbaut. Die Geräte heizen im Winter effizient über Luft-Luft-Wärmepumpentechnik, kühlen im Sommer und entfeuchten bei Bedarf – raumweise individuell steuerbar. Es gibt keine Gas- oder Ölheizung, keine Brennerwartung und keine Schornsteinfegerkosten; die alten Nachtspeicheröfen wurden vollständig zurückgebaut. Ergänzend: alle Decken abgehängt und schall- sowie wärmegedämmt, umfangreiche Innendämmung, neue Fenster, Balkonkraftwerk wird installiert. Zur Wohnung gehört außerdem die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens – Ihr grünes Plus direkt am Haus, ideal zum Entspannen an warmen Tagen. Optional kann ein Garagenstellplatz hinzuerworben werden – in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort ohne Sanierungsstress suchen, ebenso wie für Kapitalanleger: Kernsanierte Wohnungen dieser Größe sind in Essen-Huttrop stark nachgefragt und lassen sich sehr gut vermieten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett Bemerkungen: Erstbezug nach Kernsanierung – Übergabe vollständig saniert Neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard Neue, hochwertige Fenster Neues Wannenbad mit Fenster und moderner Sanitärausstattung Separate Küche mit zwei Fenstern Neue Bodenbeläge in allen Räumen Heizung (neu) - Austausch Nachtspeicheröfen gegen hocheffiziente Luft/Wärmepumpe Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Garagenstellplatz optional zukaufbar großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Im selben Haus stehen insgesamt drei kernsanierte Wohnungen zum Verkauf – darunter eine baugleiche 82-m²-Wohnung auf einer weiteren Etage sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand vor der Sanierung und dienen lediglich der Illustration. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen der Besichtigung die vollständige Sanierungsbeschreibung zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung. Fertigstellungstermin: Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden verbindlich bis Ende September 2026 fertiggestellt und übergabefertig sein. Der Verkauf erfolgt als regulärer Kaufvertrag über die fertiggestellte Wohnung nach Übergabe (kein Bauträgervertrag) mit fünfjähriger Gewährleistung. Käufer, die jetzt reservieren, können bei einzelnen Ausstattungsdetails noch mitentscheiden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.