Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt

Neubau-Erstbezug mit eigenem Garten – direkt am Waldrand. Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (65,2 m²) in einem KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifikat verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Frankfurt. Herzstück ist der private Außenbereich: eine überdachte Terrasse (6,4 m²) mit schwellenlosem Austritt und rund 70 m² Garten- und Terrassenfläche zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung ist barrierearm und damit ideal für 1 bis 2 Personen, die komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten – auch für ältere Menschen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (Nobilia, Bosch-Geräte) - Schlafzimmer, Diele und Flur - Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug, barrierearmer Zugang, schwellenloser Austritt zur Terrasse - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Lüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Kellerabteil (5,8 m²) und Tiefgaragenstellplatz - Wärmepumpe und Photovoltaik im Haus, WC-Spülung mit Regenwasser – sehr niedrige Heizkosten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom - Kaltmiete: 1.130 € - Tiefgaragenstellplatz: 100 € - Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser: 220 € - Gesamtmiete: 1.450 € - Kaution: 3 Kaltmieten (3.390 €) - Indexmietvertrag, provisionsfrei vom Eigentümer - Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung - Die Gartenpflege übernimmt der Mieter - Keine Hunde Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 6,6 kWh/(m²·a), Klasse A+, Wärmepumpe, Baujahr 2026 Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personen, Beruf, Haushaltsnettoeinkommen, gewünschter Einzug). Für die Besichtigung bitten wir um Selbstauskunft, die letzten drei Einkommensnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.