Bauernhaus am Elbdeich, Balje – komplett eingerichtet, provisionsfrei

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/489837/ 499.000 € | ca. 180 m² Wohnfläche | ca. 970 m² Grundstück | 5 Zimmer | 21730 Balje, Landkreis Stade Verkauf ohne Makler, Effizienzklasse C. Es gibt Orte, die findet man nicht durch Suchen. Man erkennt sie einfach – so wie dieses Haus in Balje, einem kleinen, verträumten Ort direkt am Elbdeich, gegenüber der Einfahrt in den Nord-Ostsee-Kanal. Die Elbe, Schifffahrtsweg der großen Frachter von und nach Hamburg, liegt ein Stück entfernt – nah genug, um die Weite dieser Landschaft zu spüren, fern genug, um in aller Ruhe zu leben. Eine Geschichte, die weitergeht Hier lebte einst ein Instrumentenbauer. Wo andere vielleicht nur ein älteres Gebäude gesehen hätten, sahen wir ein Versprechen und haben es mit viel Zeit, Sorgfalt und der Hilfe von Fachfirmen eingelöst. Das Dach wurde neu eingedeckt, das Haus gedämmt, dazu kamen dreifach verglaste Holzfenster von Danebrock, eine Gas-Brennwerttherme und eine eigene biologische Abwasserentsorgung, ausgeführt von Fachfirmen. Der alte Hamburger Kachelofen mit seinen grün glasierten Kacheln ist geblieben – ein stilles, schönes Detail, das für Wärme sorgt, ohne im Mittelpunkt zu stehen. Was an Charakter zählte, haben wir bewahrt. Alles andere haben wir neu gedacht. Ein Haus, das atmet Im Erdgeschoss gehen Wohnzimmer und Esszimmer großzügig ineinander über, ein einladendes Entree empfängt die Gäste, und die Küche – eine Maßanfertigung vom Tischler mit hochwertigen Geräten – öffnet sich direkt zur Terrasse. Dazu kommen ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit WC. Holzdielenparkett in warmem Ton und kühler Blaustein wechseln sich ab. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad mit WC und der Heizungsraum. Das Herzstück ist der helle Flur in der Mitte, rund 25 m² groß und als Aufenthaltsraum nutzbar, zum Lesen, Arbeiten oder einfach zum Zusammensitzen. Eine Interior-Designerin hat dem Haus seinen letzten, unverwechselbaren Charakter gegeben: aufgearbeitete Raritäten treffen auf moderne Möbel, ausgesuchte Designobjekte und Kunst – eine Komposition, die man so nicht von der Stange bekommt. Es sind Einzelstücke, die wir über Zeit zusammengetragen haben, darunter Fundstücke aus den Niederlanden und alte Schränke und Tische, in die viele Stunden Handarbeit geflossen sind. Möbel, Kunst und Dekoration bleiben im Haus. Die Lage Das Grundstück misst rund 970 Quadratmeter, nur wenige Meter trennen das Haus vom Deich. Balje selbst ist ein kleiner, ruhiger Ort, gesäumt von Reetdachhäusern, mit einem eigenen kleinen Leuchtturm. Vom Deich aus lässt sich stundenlang beobachten, wie Frachter und Kreuzfahrtschiffe Richtung Hamburg und Nord-Ostsee-Kanal ziehen, und der Elbe-Radweg führt direkt vorbei, flach und weit. Rundherum liegen Salzwiesen voller Vögel, das Ostesperrwerk, ein kleiner Yachthafen und das Natureum Niederelbe. Otterndorf ist in wenigen Minuten erreichbar, und wer noch mehr Weite sucht, findet sie an den Stränden von Duhnen und Döse. Wichtig zu wissen: Das Land ist flach und offen, es ist Marsch. Wer diese Weite liebt, wird sich hier zuhause fühlen. Für wen dieses Haus gemacht ist Für alle, die dem Trubel der Metropole entfliehen möchten, ohne auf Substanz und Stil zu verzichten. Als Zweitwohnsitz, an dem sich Leben und Homeoffice verbinden lassen, oder als neues, festes Zuhause – für alle, die wissen, dass man manche Orte nicht sucht. Man erkennt sie. Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns über eine Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihnen und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses Haus ist kein Haus von der Stange. Es ist eine Komposition aus Materialien, die Bestand haben, und aus Entscheidungen, die mit Bedacht getroffen wurden. Unter den Füßen wechseln sich kühler Blaustein-Naturstein und warmes Holzdielenparkett ab, echtes Holz und echter Stein statt Laminat, Materialien, die mit den Jahren schöner werden. Die Küche ist keine Küche von der Stange, sondern eine Maßanfertigung, gefertigt von einem Tischler, der sein Handwerk versteht. Hochwertige Geräte fügen sich in das klare, zeitlose Design, eine Küche, die nicht nur zum Kochen, sondern zum Verweilen einlädt. Was das Haus aber unverwechselbar macht, ist das, was man nicht fertig kaufen kann: eine über Jahre zusammengetragene Sammlung aus Kunst, außergewöhnlichen Dekorationsobjekten und ausgewählten Möbeln. Aufgearbeitete Raritäten aus vergangenen Zeiten treffen auf moderne Entwürfe, einzelne Stücke an denen viele Stunden Handarbeit stecken. Jede Vase, jedes Bild, jedes Regal ist mit Bedacht platziert, mit künstlerischem Blick und feinem Gespür für Details. So ist eine Atmosphäre entstanden, die Geschichten erzählt, ohne laut zu sein. Die Arbeiten am Haus sind abgeschlossen. Das gesamte Haus wird komplett mit dieser Einrichtung übergeben, Möbel, Kunst und Dekoration bleiben. Ein Zuhause, das bereits lebt und darauf wartet, von Ihnen weitererzählt zu werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.