Frisch renoviert & Fernwärme: 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon und Feldblick in Brühl-Rohrhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses und bietet Ihnen den perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und energetischer Sicherheit. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist das fantastische Raumgefühl: Durch die Dachschrägen beträgt die offizielle Wohnfläche ca. 47 m². Die tatsächliche Boden- bzw. Grundfläche beläuft sich jedoch auf stolze ca. 65 m²! Sie profitieren also von rund 20 Quadratmetern zusätzlicher Stellfläche (ideal für tiefe Kommoden, Sideboards oder das Bett), die nicht in den Mietpreis einfließen. Das Gebäude selbst (Baujahr 1965) wurde 2015 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Es verfügt über eine moderne Fassade und Fenster, Vorstellbalkone mit Glasscheiben und – besonders wichtig für das Dachgeschoss – einen neuen und bestens isolierten Dachstuhl für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des gesamten Hauses erfolgt komfortabel über zukunftssichere Fernwärme. Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihren eigenen Süd-/Südost-Balkon, auf dem Sie die Sonne und einen unverbauten, weiten Blick ins grüne Feld in Ruhe genießen können.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde in diesem Jahr aufwendig modernisiert – es erwartet Sie ein frischer Erstbezug nach der Renovierung: - Wände & Decken: Teilweise neu tapeziert, überall zweifach mit hochwertiger Premium-Farbe (Hawo Whitestar) strahlend weiß gestrichen - Elektrik: Die elektrische Unterverteilung sowie die Steckdosen im Objekt wurden erneuert - Optik: Alle Innentüren wurden professionell in einem modernen Design foliert, zudem wurden neue Sockelleisten angebracht - Küche: Es wurde ein großformatiger Fliesenspiegel aus hochwertigem Villeroy & Boch-Steingut neu angebracht. Die Wohnung wird bewusst ohne Einbauküche übergeben – so haben Sie die absolute Freiheit, Ihre eigene Traumküche nach Ihren Wünschen auf einer modernen Basis einzubauen - Tageslichtbad: Das Duschbad wird hygienisch mit einem Dampfstrahler tiefengereinigt und mit einem neuen WC-Sitz ausgestattet - Stauraum: Ein eigener, praktischer Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Ein Außenstellplatz direkt am Haus wird für 39 €/Monat mit angemietet (auf Wunsch ist ein zweiter Platz verfügbar). Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung. Das Gebäude wird effizient über Fernwärme beheizt. Der aktuelle Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung eignet sich ideal für ruhige Singles oder Pendler. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.