Lichtdurchflutetes Familienhaus mit großzügigem Wohnbereich, Kamin und Südwestgarten

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/489698/ Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Reinbek überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das vom ersten Eindruck an einlädt. Auf ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie 5 Zimmer und ein Raumkonzept, das Offenheit, Alltagstauglichkeit und Gartenbezug auf besonders angenehme Weise verbindet. Prägend für das Wohngefühl ist der moderne und lichtdurchflutete Anbau von 2002 mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-/Essbereich auf einer Ebene. Der Wohnbereich mit Kamin und großen bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Auch der helle Essbereich profitiert von den bodentiefen Fenstern und dem direkten Austritt ins Freie. So entstehen Räume, die von Tageslicht geprägt sind und eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen. Zum Wohn- und Essbereich gehört ein Lesebereich, der sich ebenso als Arbeitsecke einrichten lässt. Die moderne Küche wurde vor ca. 7 Jahren erneuert und ergänzt das Erdgeschoss auf zeitgemäße Weise. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, derzeit genutzt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice. Die Zimmer lassen sich flexibel belegen, sodass wahlweise zwei Kinderzimmer oder zwei Arbeitszimmer möglich sind. Der Balkon mit Fernblick wird vom Elternschlafzimmer aus betreten und bietet zusätzlich einen schönen Platz im Freien. Markisen an Terrasse und Balkon sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Das ca. 441 m² große Grundstück ist mit Terrassen und Garten nach Südwesten ausgerichtet und profitiert damit von schöner Nachmittagssonne. Der Garten ist eingewachsen und abwechslungsreich gestaltet, ein Teich mit Sitzecke schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein separater Terrassenbereich ist zudem für das Grillen vorgesehen. Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Untergeschoss wertvolle Zusatzflächen. Hier befinden sich ein wohnlich ausgebauter Hobby- bzw. Mehrzweckraum mit Dusche und Waschbecken, ein Heizungsraum für Waschmaschine und Wäschetrocknung sowie weitere Abstellflächen. Diese Flächen sind Nutzfläche und nicht Teil der Wohnfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 (Heizkosten ca. 192 €/Monat bei 10 Cent/kWh und 23.000 kWh Verbrauch im vergangenen Jahr). Das Dach wurde 2005 saniert. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast und überwiegend ab 2002 eingebaut, Teile der Elektrik wurden im Rahmen des Anbaus erneuert. Ein Energieausweis liegt vor, Energieausweisklasse G. Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsfrei. Bei einem Baujahr von 1966 bleibt zugleich Raum für Modernisierung, ganz nach eigenem Geschmack und in eigenem Tempo. Eine Garage ist vorhanden, sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat erworben werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Reiheneckhaus in Reinbek - ca. 137 m² Wohnfläche - ca. 441 m² Grundstück - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer, nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice - Baujahr 1966 mit modernem Anbau aus 2002 - Erdgeschoss und Obergeschoss plus Keller - unglaublich großer Wohn- und Essbereich mit ca. 77 m² auf einer Ebene - großzügiger Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern - heller Essbereich, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern - direkter Zugang in Garten und auf die Terrasse - Lesebereich im Wohn- und Essbereich, auch als Arbeitsecke nutzbar - moderne Küche, ca. 7 Jahre alt - Gäste-WC im Erdgeschoss - Südwest-Ausrichtung von Terrassen und Garten - eingewachsener Garten mit Stauden, Kirschbaum und Teich mit Sitzecke - separater Grillbereich auf der Terrasse - Balkon mit Fernblick, vom Elternschlafzimmer aus begehbar - Markisen an Terrasse und Balkon - wohnlich ausgebauter Hobby- bzw. Mehrzweckraum im Untergeschoss mit Dusche und Waschbecken (Nutzfläche) - Heizungsraum für Waschmaschine und Wäschetrocknung sowie weitere Abstellflächen - Garage vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten - Verkehrsgünstig gelegen für S-Bahn Stationen Reinbek/Bergedorf - Dach 2005 saniert - Fenster durchgehend doppelt verglast, überwiegend ab 2002 eingebaut - Teile der Elektrik im Rahmen des Anbaus 2002 erneuert - Gas-Zentralheizung von 2010 - Energieausweis liegt vor, Energieausweisklasse G - Heizkosten ca. 192 €/Monat (bei 10 Cent/kWh und 23.000 kWh Verbrauch im vergangenen Jahr) - Einzug ab sofort möglich - Provisionsfrei (keine Maklergebühren)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.