ERSTBEZUG: Erdgeschoss Wohnung 3,5 Zimmer in der Dreifaltigkeit

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Dreifaltigkeitsviertel in Amberg und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Erdgeschosswohnung wurde 2026 umfassend saniert und kann nun erstmals nach der Sanierung bezogen werden (AB SOFORT!) Helle Räume, eine moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss schaffen ein rundum stimmiges Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, südwestlich ausgerichteten Balkon – der ideale Platz, um nach Feierabend die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist das große, separate Esszimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und schafft einen eigenen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und profitiert insbesondere am Morgen von angenehmem Tageslicht. Das Kinderzimmer bzw. Büro liegt auf der Südwestseite und wird über den Tag hinweg mit viel natürlichem Licht versorgt. Auch das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Gestaltung. Die sandfarbenen Fliesen verleihen dem Raum eine warme, moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Dieser fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und überzeugt gleichzeitig durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Türen sowie der Putz erneuert, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem modernen und ansprechenden Zustand präsentiert. Die Kombination aus großzügigem Esszimmer, sonnigem Südwestbalkon, modernem Badezimmer und der attraktiven Lage im Dreifaltigkeitsviertel macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.