Sonnige, gut vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Eglharting

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Wohnzimmer mit Blick zum Balko

85614 Eglharting, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

372.000 €Kaufpreis4.753,99 €/m²

Wohnfläche

78,25 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 372.000 €
Preis pro m²: 4.753,99 €
Hausgeld: 364 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

392.460 €

Kaufpreis372.000 €

Kaufnebenkosten20.460 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.020 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.440 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78,25 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (oberste Etage) eines Reihenhauses in Eglharting. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage und man kann von dort schöne Spaziergänge ins Gründe der nahen Umgebung unternehmen. Durch die clevere und sehr praktische Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine Kleinfamilie. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragenden Lichtverhältnisse aus. Durch die Lage im obersten Stockwerk ist der Lichteinfall ungehindert. Küche und Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der Morgensonne. Das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie der Balkon sind nach Westen orientiert, was für eine optimale Ausleuchtung in den Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Die natürliche Besonnung wirkt sich positiv auf die Heizkosten aus und hält diese nachweislich niedrig. Für die Sommermonate sind an den Fenstern funktionale Jalousien angebracht, die auch als effektiver Sonnen- und Hitzeschutz dienen können. Zusätzlichen, großzügigen Stauraum bietet ein sehr geräumiges und trockenes Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mietverhältnis.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge: In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern ist Parkett verlegt. Der Flur ist mit Laminat ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest. Sonnenschutz: Außenjalousien an allen Fensterfronten und Markise auf dem Balkon. Außenbereich: West-Balkon mit freiem Blick. Nutzfläche: Großes, trockenes Kellerabteil.

Energie

Energieausweis · 132 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85614 Eglharting, Bayern

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend in Eglharting (Gemeinde Kirchseeon). Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Verkehrsanbindung, eine hervorragende Nahversorgung vor Ort und einen hohen Freizeitwert im direkten Umfeld aus. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der unmittelbaren Umgebung erledigen: Das lokale Gewerbegebiet bietet eine umfassende Auswahl mit Filialen von ALDI SÜD, EDEKA, Lidl und dm-drogerie markt. Regionale Produkte erhalten Sie zudem direkt bei Kanzlers Hofladen. Ein ortsansässiges Hausarztteam, Apotheken und Physiotherapiepraxen sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Ein SB-Standort der Kreissparkasse sowie ein Elektronikfachhandel runden das Angebot ab. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Kirchseeon oder den Nachbargemeinden und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichem Nahverkehr, als auch mit dem Pkw: Die S-Bahn-Station Eglharting (S4/S6) ist in vier Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus besteht eine regelmäßige und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 30 Minuten Fahrtzeit erreicht wird. Über die Bundesstraße B304 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an den Münchner Autobahnring (A99) sowie in Richtung Ebersberg und Wasserburg. Die direkte Umgebung bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung in der Natur. Der Ebersberger Forst – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region – grenzt direkt an den Ort und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet das moderne Fitness- und Gesundheitsstudio vor Ort vielseitige Sportmöglichkeiten, während die Badeseen des Landkreises Ebersberg schnell für Wochenendausflüge erreichbar sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.