Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage – 180m², 11 Zimmer

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Frontansicht

Kirchgasse 2, 67742 Lauterecken, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

49.900 €Kaufpreis277,22 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 49.900 €
Preis pro m²: 277,22 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1880
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lauterecken (Landkreis Kusel). Auf drei Etagen bietet das Objekt ca. 200 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ergänzt durch 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Grundstück umfasst rund 440 m². Das Haus befindet sich im unsanierten Zustand und bietet damit viel Raum für eigene Ideen. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als individuelles Sanierungsprojekt – die Aufteilung auf drei Vollgeschosse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und echtes Ausbaupotenzial. Eine umfassende Modernisierung ist einzuplanen; unter anderem sollten Bäder, Elektrik, Bodenbeläge und Fassade erneuert werden. Gerade dadurch bietet das Objekt einem Käufer die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Wertsteigerungspotenzial zu heben – zu einem attraktiven Einstiegspreis. Des weiteren befindet sich das Objekt im Sanierungsgebiet, was weitere hervorragende Steuervorteile mit sich bringt. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden Bemerkungen: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Für die sanitäre Ausstattung stehen 2 Badezimmer (jeweils mit Badewanne) sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden sind je nach Raum unterschiedlich ausgeführt – überwiegend in Laminat- bzw. Holzoptik, die Bäder sind gefliest. Das Objekt befindet sich insgesamt im ursprünglichen, unsanierten Zustand. Im Rahmen der anstehenden Sanierung sollten unter anderem die Bäder, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie die Fassade erneuert werden. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach eigenen Wünschen und Standards zu gestalten.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Kirchgasse 2, 67742 Lauterecken, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lauterecken, einer Stadt im Landkreis Kusel im landschaftlich reizvollen Nordpfälzer Bergland. Lauterecken liegt an der Lauter, dort wo Glan und Lauter zusammenfließen, und ist als Grundzentrum ein wichtiger Versorgungsort für die umliegende Region. Fußläufig bzw. im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: In Lauterecken befinden sich mehrere Schulen, unter anderem das Veldenz-Gymnasium, sowie Kindergärten und weiterführende Schulen. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist die Umgebung bequem erreichbar. Größere Zentren wie Kaiserslautern sind über die Bundes- und Landstraßen gut angebunden, ebenso besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Region rund um Lauterecken bietet einen hohen Freizeitwert mit ausgedehnter Natur, Wander- und Radwegen entlang des Glan-Blies-Radwegs und einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.