Büro · Praxis · Fahrschule · Schulung: zwei Etagen, teilbar ab 40 m²

Zur Vermietung steht das freistehende, zweigeschossige Verwaltungsgebäude auf dem Areal Hohendorfer Marke 1 in Merseburg. Das Gebäude ist gepflegt, hell und sofort nutzbar – es wurde bis zuletzt als Verwaltungs- und Schulungsgebäude betrieben und muss nicht erst hergerichtet werden. Zur Verfügung stehen zwei Etagen, die sich flexibel aufteilen lassen: Flächen sind ab 40 m² anmietbar – vom einzelnen Büroraum über eine Praxis- oder Fahrschuleinheit bis hin zur kompletten Etage. Beide Etagen verfügen jeweils über eigene WC-Anlagen und einen Raum mit vorhandenen Anschlüssen für eine Einbauküche, sodass sich auch mehrere Mieter unabhängig voneinander einrichten können. Erdgeschoss: Über den zentralen Eingang und ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoss liegen mehrere Büroräume, ein offener Empfangs- und Thekenbereich, ein separater Nebenraum mit vorbereitetem Anschluss für eine Einbauküche sowie getrennte Damen- und Herren-WC. Die Räume sind über einen hellen Mittelflur erschlossen und durch verglaste Trennwände miteinander verbunden – das ergibt viel Tageslicht bis in die Innenzonen und lässt sich jederzeit anders zuschneiden. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich großzügige, stützenfreie Räume, die zuletzt als Unterrichts- und Schulungsräume genutzt wurden und Bestuhlung für größere Gruppen aufnehmen. Ergänzt werden sie durch mehrere Einzel- und Doppelbüros sowie einen Besprechungsraum. Auch hier sorgen raumhohe Verglasungen zwischen den Bereichen für eine offene, freundliche Atmosphäre. Treppenhaus: Das Treppenhaus ist ein Blickfang: raumhohe Fensterfront zum Hof, geschwungene Deckenkonstruktion und ein erhaltenes bauzeitliches Betonrelief mit Motiven aus der Baustoffproduktion – ein Stück Industriegeschichte, das dem Gebäude Charakter gibt. Geeignete Nutzungen: Büro und Verwaltung, Arzt- und Therapiepraxis, Fahrschule, Aus- und Weiterbildung, Schulungs- und Seminarbetrieb, Coworking, Vereins- und Dienstleistungsnutzung, Planungs- und Ingenieurbüros.

Fliesen Bemerkungen: Flächen ab 40 m² anmietbar, zwei Etagen, Zuschnitt nach Mieterwunsch Je Etage eigene WC-Anlagen sowie ein Raum mit vorhandenen Anschlüssen für eine Einbauküche Helle Räume mit großen Fensterflächen, überwiegend zweiseitig belichtet Fliesenböden im Erdgeschoss, strapazierfähiger, heller Hartbelag im Obergeschoss – pflegeleicht und für Publikumsverkehr geeignet Verglaste Trennwände (Aluminium-Rahmenkonstruktion) zwischen den Bereichen: viel Tageslicht, flexibel veränderbarer Zuschnitt Abgehängte Rasterdecken mit eingelassenen Rasterleuchten Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) an den Fenstern, ergänzt durch innenliegende Vertikaljalousien Teilweise Klimatisierung über Splitgeräte Netzwerkinfrastruktur vorhanden: strukturierte Verkabelung mit vorhandenem Technik-/Serverschrank Zentrale Warmwasserheizung mit Heizkörpern in allen Räumen Erdgeschoss ebenerdig zugänglich Stellplätze in ausreichender Zahl direkt am Gebäude, nach Vereinbarung Ein Teil der Möblierung (Tische, Stühle, Sideboards, Schulungsbestuhlung) kann nach Absprache übernommen werden Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.