Kernsaniertes-SORGLOS-DOPPELPACK/4% Afa/20000€ p.a. Einnahmen

## Kernsaniertes Sorglos-Doppelpack – attraktive Kapitalanlage mit ca. 20.000 € Jahresmiete Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienangebot bestehend aus **zwei komplett sanierte Wohneinheiten**, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Die beiden Einheiten wurden **kernsaniert und zeitgemäß ausgestattet**, sodass sich für den Käufer ein weitgehend unkompliziertes Investment mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf bietet. Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund der bereits bestehenden **Mieteinnahmen von rund 20.000 € jährlich**. Damit bietet das Objekt eine attraktive laufende Rendite und eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern möchten. ### Die Highlights auf einen Blick * Zwei Wohneinheiten in einem Objekt * Insgesamt ca. **70 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Kernsaniert und modernisiert * Aktuell attraktive Mieteinnahmen von ca. **20.000 € p.a.** * Sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten * Moderne Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten * Sofort weiter vermietbar ohne zusätzliche Investitionen * Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung * Interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten durch die ausgewiesene **AfA** * **Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer** * Ideal als Kapitalanlage und zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios ### Voll ausgestattet – sofort Erträge erzielen Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Ausstattung. Die vorhandenen **Möbel sowie die Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte** sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Anschaffungskosten und die Einheiten können ohne weiteren Aufwand weitervermietet werden. ### Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen Durch die bereits erzielten bzw. bestehenden Mieteinnahmen bietet das Objekt von Beginn an einen laufenden Ertrag. Die Kombination aus **modernisiertem Zustand, vollständiger Ausstattung, zwei Einheiten und attraktiver Vermietung** macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte und renditeorientierte Kapitalanlage legen. Die Immobilie befindet sich in **Waldbronn** und profitiert von der attraktiven Lage im Raum Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. ### Fazit Wer eine **bereits umfassend modernisierte und voll ausgestattete Immobilie mit zwei Einheiten, laufenden Mieteinnahmen und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen** sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dank der im Kaufpreis enthaltenen Möbel sowie der Einbauküchen inklusive Elektrogeräte ist ein nahtloser Übergang und eine sofortige Weitervermietung möglich. Die Immobilie wird **privat und provisionsfrei** angeboten. Weitere Informationen zu Mietverhältnissen, Aufteilung, Modernisierungen, Unterlagen und den steuerlichen Möglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: ## Bemerkungen zur Ausstattung Die Immobilie wurde **umfassend kernsaniert und modern ausgestattet**. Besonderer Wert wurde auf eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung gelegt, sodass die Einheiten direkt und ohne größeren zusätzlichen Investitionsbedarf genutzt bzw. vermietet werden können. Die **vorhandenen Möbel sind vollständig im Kaufpreis enthalten**. Ebenfalls inklusive sind die **Einbauküchen einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte**. Damit erhält der Käufer ein **voll ausgestattetes Gesamtpaket**, das sich insbesondere für eine unkomplizierte und renditeorientierte Vermietung eignet. ### Ausstattungshighlights * Kernsaniert und modernisiert * Zwei separate Wohneinheiten * Moderne Einbauküchen * Elektrogeräte inklusive * Möbel inklusive * Bezugs- bzw. vermietungsfertig * Zeitgemäße Ausstattung * Kein zusätzlicher Aufwand für Möblierung und Küchenausstattung erforderlich * Ideal für Kapitalanleger und Vermietung **Das komplette Inventar sowie die Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind im Kaufpreis bereits enthalten.**

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.